安置房由于房價較低，受到不少暫時沒有經(jīng)濟能力支付房款的人的鐘愛，那么，根據(jù)社會實際，拆遷安置選房需要注意的事項有哪些?由于在購買安置房之后，五年之內(nèi)不能獲得房屋的房產(chǎn)證，那么，在這五年內(nèi)，是否可以將房屋進行轉(zhuǎn)讓呢?

一、拆遷安置選房需要注意的事項

1、區(qū)域考察

大多數(shù)拆遷業(yè)主都是首次購房，所以比較容易忽視對購房區(qū)域進行交通、配套、環(huán)境的考察，這是一個嚴重的錯誤。這里需要提醒大家的是，即使是在比較熟悉的區(qū)域選房，也應該做好區(qū)域考察的環(huán)節(jié)，這也是幫助我們選到高舒適度、高適用度房產(chǎn)的重要步驟。

2、地段選擇

不少拆遷業(yè)主都有一定的地域情結(jié)，不希望在已經(jīng)習慣了的地段外選房，實際上不必這樣哦!無論你居住在哪里，通常只需要6個月就可以完全習慣新環(huán)境，而且，如果購房資金比較充裕，為什么不選擇交通更便利、配套更完善的區(qū)域選房居住呢?

3、戶型選擇

由于很多拆遷戶的原居住面積都比較大，所以，在這里提醒大家拆遷戶在選擇戶型時，一定不要追求尺幅過大的房產(chǎn)，因本著夠用就好的原則選房。因為過大面積的房產(chǎn)不但需要更多的打掃、收拾時間，而且也會大大提高物業(yè)費、供暖費等居住成本。

4、價格優(yōu)惠

如果可以跟幾個同為拆遷戶的業(yè)主一起選房，那么，在樓市不景氣的情況下我們可以嘗試一下“團購”的方法。將購房要求、所需數(shù)量與售樓經(jīng)理說清，利用數(shù)量爭取更大的購房優(yōu)惠也是一個不錯的方法。

二、安置房有房產(chǎn)證嗎?

安置房盡管被分為兩大類,但是都是有產(chǎn)權(quán)的,所以也是有房產(chǎn)證的,只是在上市交易方面有不同的限制和規(guī)定。

1、安置房一類為因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房;另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷,動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。這兩種類型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的,并歸個人。

2、安置房產(chǎn)權(quán)問題如果是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房,房屋產(chǎn)權(quán)是屬于被安置人個人的,但是如果想上市交易,需要在取得權(quán)的5年之后。如果是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷的情況,這類安置房與商品房是沒有區(qū)別的,都是被安置人的個人財產(chǎn),在上市交易方面沒有限制。

3、安置房上市交易與普通商品房是有區(qū)別的,在取得產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋權(quán)證的情況下,可以進行上市交易,但由市政工程而建造的配套商品房在取得權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

三、安置房可以貸款嗎?

根據(jù)國家相關政策規(guī)定,若安置房購買滿5年,且完全取得產(chǎn)權(quán)證,是可以辦理銀行房屋抵押貸款業(yè)務的。

隨著城市的進一步發(fā)展,許多安置房已經(jīng)不能滿足拆遷戶的需求。很多時候不少安置房拆遷會要進行貸款,就有人想了解安置房可以貸款嗎?安置房貸款的問題歸根到底還是有沒有房產(chǎn)證的問題。安置房的土地性質(zhì)屬于劃撥,如果沒有房屋產(chǎn)權(quán)證不能貸款,有房屋產(chǎn)權(quán)證可以貸款,安置房如果是政策性服務,那么估計銀行不接受作為抵押物,也就不能進行抵押貸款。安置房為大產(chǎn)權(quán),可以向銀行貸款,公積金貸款也沒有問題。

想要用安置房做抵押申請貸款的首要條件是該安置房已經(jīng)取得了房產(chǎn)證。由于每個地區(qū)要求不同,如果貸款機構(gòu)還有其他要求,則還需要按照其要求來執(zhí)行。一般來說,還需要借款人有穩(wěn)定的工作和收入、信用情況良好,有足夠的還款能力。

主要有區(qū)域、地段、戶型以及價格等。但是就實際情況來說，安置房的地段一般都是不好的，由此也喪失了不少客戶。安置房需要在五年之后，才會獲得房屋的房產(chǎn)證，自此，只有在五年之后，才享有房屋的所有權(quán)。

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