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寧波
農村以租代征，合法嗎？
一、農村以租代征，合法嗎?
以租代征實質就是規避土地用途管制制度，規避農用地轉用的總量控制制度，規避農地轉為建設用地的土地收益分配制度，直接進入市場的一種行為。違反土地利用規劃和土地利用計劃管制，規避農地轉用和征地依法審批、規避依法繳納新增建設用地有償使用費、規避依法繳納征地補償費和安置補助費，以出租(承租)、承包等方式，用農民集體土地搞項目建設的行為。以租代征表面滿足了部分地方政府、企業和農民一時的利益，實際上從長遠而言嚴重影響國家宏觀調控、威脅國家法治和社會長治久安、農民的合法權益也有可能因為某些租地項目的違法而受到牽連。
二、法律依據
根據國務院《關于加強土地調控有關問題的通知》(國發〔2006〕31號)“未依法辦理農用地轉用審批，國家機關工作人員批準通過“以租代征”等方式占地建設的，屬非法批地行為;單位和個人擅自通過“以租代征”等方式占地建設的，屬非法占地行為。”《農村土地承包法》第十七條也明確規定“承包方要維持土地的農業用途，不得用于非農業建設”，也就是說任何改變土地用途的行為都是違法行為，得不到法律的保護。
對于以租代征的情況，從法律層面上認定顯然是不合法的，但具體情況下，根據不同的經濟發展水平和當地的土地使用情況，可以對相關法律規定進行一定程度的調整，具體情況下，應當結合實際來進行處理和認定，避免法律適用錯誤的情況。
遇到“以租代征”如何維權？
以租代征后還可以要回自己的土地嗎？
農村土地“以租代征”這種方式是否合法？
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