征收土地是國(guó)家根據(jù)工程建設(shè)或基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要征收土地的行為。國(guó)家征用土地是符合規(guī)定和人民利益的,征收土地一般都是為了社會(huì)公益而進(jìn)行的。但是私人想征收土地是否也可以在很多人心中都是疑問(wèn)。大家可以帶著疑問(wèn)和小編一起去了解。
一、私人想征收土地可以嗎
私人沒(méi)辦法征地,只能從國(guó)家已經(jīng)征收的土地上申請(qǐng)使用國(guó)有土地。依法申請(qǐng),獲得土地的使用權(quán)是可以的。
二、政府在土地征收中有哪些義務(wù)
(一)征地前告知義務(wù)
《土地管理法》等法律法規(guī)對(duì)政府征收農(nóng)村集體土地程序有明確的規(guī)定,政府征收農(nóng)村集體土地時(shí)應(yīng)依照法律的規(guī)定逐步實(shí)施。征地前告知指的是政府在準(zhǔn)備實(shí)施征地之前應(yīng)當(dāng)將與征地有關(guān)的事實(shí)告知被征地農(nóng)民。國(guó)務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》中規(guī)定:“在征地依法報(bào)批前,要將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑告知被征地農(nóng)民”,據(jù)此規(guī)定政府在征地之前應(yīng)將下列信息告知被征地農(nóng)民:
1、被征地土地的用途(征收后的用途);
2、被征土地的位置;
3、此次實(shí)施征地初步擬訂的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);
4、對(duì)被征地農(nóng)民的安置途徑。
(二)征地前確認(rèn)義務(wù)
征地前對(duì)對(duì)擬征土地現(xiàn)狀的調(diào)查結(jié)果須經(jīng)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶確認(rèn),這是政府保障被征地農(nóng)民和集體經(jīng)濟(jì)組織的知情權(quán)一項(xiàng)重要義務(wù)。
國(guó)務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》第十四條規(guī)定“對(duì)擬征土地現(xiàn)狀的調(diào)查結(jié)果須經(jīng)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶確認(rèn)”。此規(guī)定的目的是保障被征地農(nóng)民 的合法權(quán)益不受侵害,防止征地機(jī)關(guān)在被征地農(nóng)民不知道調(diào)查結(jié)果的情況下進(jìn)行征地活動(dòng),侵害被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。擬征土地現(xiàn)狀的調(diào)查結(jié)果包括對(duì)土地權(quán)屬、地類、年產(chǎn)值以及青苗和地上附著物等的確認(rèn)等。
被征地農(nóng)民簽字確認(rèn)的材料是征收土地報(bào)批的必備材料,缺乏此材料的征地批復(fù)屬違反法定程序。
保障被征地農(nóng)民及集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)擬征地異議申請(qǐng)聽(tīng)證的義務(wù)
被征地農(nóng)民對(duì)政府?dāng)M征地的情況有知情權(quán),對(duì)擬征地的調(diào)查結(jié)果有確認(rèn)權(quán),被征地農(nóng)民的這些權(quán)利,就是政府在征收土地中應(yīng)盡的義務(wù)。
政府在征地前應(yīng)當(dāng)將擬征土地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑告知被征地農(nóng)民;對(duì)擬征土地的地類、年產(chǎn)值、地上附著物的調(diào)查結(jié)果須經(jīng)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶確認(rèn)。國(guó)務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》中還規(guī)定:“確有必要的,國(guó)土資源部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定組織聽(tīng)證。”
據(jù)此,被征地農(nóng)民對(duì)政府?dāng)M實(shí)施的征地行為有異議的可以申請(qǐng)舉行聽(tīng)證會(huì)。政府有義務(wù)保障被征地農(nóng)民及集體經(jīng)濟(jì)組織此項(xiàng)權(quán)利的行使。
聽(tīng)證會(huì)由當(dāng)?shù)貒?guó)土資源管理部門(mén)組織,參加聽(tīng)證的主體應(yīng)當(dāng)包括被征地農(nóng)民、被征地集體組織、其他有利害關(guān)系的當(dāng)事人,還可以邀請(qǐng)有關(guān)方面的專家學(xué)者共同參加聽(tīng)證。聽(tīng)證的內(nèi)容可以為:被征土地的用途、此次征地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、對(duì)被征地農(nóng)民的安置途徑、被征土地的地類、被征土地的年產(chǎn)值、地上附著物的認(rèn)定與補(bǔ)償?shù)取?/p>
保障被征地農(nóng)民及集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)征地批復(fù)結(jié)果知情的義務(wù)
此 義務(wù)在征地過(guò)程中具體體現(xiàn)為政府機(jī)關(guān)在征地報(bào)批文件經(jīng)過(guò)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后,應(yīng)當(dāng)將批復(fù)的有關(guān)內(nèi)容對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和被征地農(nóng)民公告。實(shí)施公告的主 體為市縣人民政府,公告期限為收到批復(fù)文件后10日內(nèi),公告地點(diǎn)為被征土地所在的村、組,征收鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體土地的,在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府所在地公告。公告的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括:
1、征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān);
2、征地批準(zhǔn)文件文號(hào);
3、批準(zhǔn)的時(shí)間;
4、批準(zhǔn)的用途;
5、被征土地的所有權(quán)人;
6、被征土地的位置;
7、被征土地地 類;
8、被征土地面積;
9、對(duì)被征地農(nóng)民的安置途徑;
10征地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);
11、被征地農(nóng)民辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀牡攸c(diǎn)和時(shí)間。
征地批復(fù)政府征收集體土地的具體行政行為,認(rèn)為征地批復(fù)侵害村民的合法權(quán)益,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議。村民應(yīng)自公告之日起60日內(nèi)依法提出行政復(fù)議。
征收土地都是國(guó)家進(jìn)行征收,目的也是為加強(qiáng)國(guó)家的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和社會(huì)的公共利益。對(duì)于個(gè)人征收土地的行為,土地法的要求是非常嚴(yán)格的,防止一些以征收名義濫用土地的行為出現(xiàn)造成土地的破壞以及土地資源的浪費(fèi)。
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吳先軍律師,現(xiàn)為浙江援手律師事務(wù)所專職律師,中華律師協(xié)會(huì)會(huì)員,杭州市律師協(xié)會(huì)會(huì)員。擁有法律實(shí)務(wù)和律師的工作經(jīng)歷,在合同糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、工程款糾紛、勞務(wù)糾紛、婚姻家庭、法律顧問(wèn)等民商事方面積累了豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn),培養(yǎng)了認(rèn)真嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ髯黠L(fēng),能夠準(zhǔn)確把握客戶需求,系統(tǒng)識(shí)別法律風(fēng)險(xiǎn),靈活設(shè)計(jì)交易模式,合理控制法律風(fēng)險(xiǎn),辦理民商案件在法律允許的范圍內(nèi)使當(dāng)事人利益最大化。扎實(shí)的理論功底、求實(shí)的工作作風(fēng),周到的服務(wù)意識(shí),贏得了當(dāng)事人的信任與肯定。
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