在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
什么是房產買賣合同,主要有哪些條款
什么是房產買賣合同,主要有哪些條款
房產買賣合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
房屋買賣合同的條款
1、合同雙方當事人。買賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯系電話。
2、標的。標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標的就是房屋。這主要包括以下內容：房屋的坐落位置;所買賣房屋的面積，應分別注明實得建筑面積和所分攤的公用建筑面積;房屋是現房，還是期房;房屋的配套設施和維修標準。
3、房屋的價格及付款時間約定。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。
4、交房期限。賣方應在某日期之前，將房屋交付買方。買方應在實際接收該房屋之日起，在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記，賣方應給予必要的協助。或者由賣方代理買方進行上述工作。在交房的同時或一段時間后將房屋所有權證(所有權人為買方)交付買方，由買方支付有關的費用。
5、權利擔保。賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設定的抵押權。如房屋交付后發生該房屋交付前即存在的權利糾紛，由賣方承擔全部責任。
6、違約責任。違約責任是違反合同的當事人應承擔的法律責任。違約責任的規定為督促當事人自覺而適當地履行合同，保護非違約方的合法權益，維護合同的法律效力起著十分重要的作用，同時也能避免日后雙方互相扯皮的情況。在合同中應明確約定買方不按期支付購房款所應承擔的違約責任，賣方不按期交付房屋所應承擔的違約責任，以及賣方所交付的房屋不符合合同約定所應承擔的違約責任等。 7、合同雙方認為應當約定的其他事項。如房屋的保修責任、物業管理以及小區內公用配套設。
以上就是律霸網小編對此相關問題的解答，希望對您有幫助。買房子是人生中的一件大事，所以簽訂合同的時后一定要看清楚合同，免得上當受騙，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
實習期沒有結束如何簽正式合同
2021-01-28涉外離婚所涉及的法律問題
2021-01-24公司未成立如何返還出資
2021-02-05車輛記分周期是按年檢時間算嗎
2021-02-27交通事故賠償調解賠多少錢
2021-03-21抗辯權的分類具體有哪些？
2021-02-21交通事故人身損害賠償疑難問題解答
2021-03-21調解拒不履行怎么申請執行
2020-12-22船舶糾紛屬于什哪里管轄
2021-01-27訴請解除合同可以撤回嗎
2021-01-22如何鑒定交通事故車損
2021-01-04經理約談說解除合同有效嗎
2020-12-30商業銀行可以自行確定存款利率嗎
2021-03-05集體合同的概念及內容
2020-11-26老師猥褻學生學校是否負有責任
2021-02-07應屆生實習期簽什么合同
2021-03-03員工不同意調崗公司能否解除勞動關系
2021-01-27勞務外包和正式工待遇有差別嗎
2020-11-09不帶薪年休假屬于勞動糾紛嗎
2020-12-17意外險車禍手骨折能賠多少錢
2021-02-19