國家基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入的逐步擴(kuò)大，涉及到征地和征地補償?shù)南嚓P(guān)問題離我們也越來越近，各個省市區(qū)縣都根據(jù)國家統(tǒng)一規(guī)定聯(lián)系各自地區(qū)實際情況制定了細(xì)節(jié)有所差異的征地補償安置實施辦法，下面小編為大家介紹寧鄉(xiāng)縣征地補償安置實施辦法的補償標(biāo)準(zhǔn)。

一、基本補償標(biāo)準(zhǔn)：

第二十二條 征收土地按照預(yù)征地公告發(fā)布時該土地前3年的實際用途給予補償。征地補償費用包括土地補償費、安置補助費。

第二十三條 征地補償費按照《湖南省人民政府關(guān)于調(diào)整湖南省征地補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(湘政發(fā)〔2012〕46號)、《長沙市人民政府關(guān)于執(zhí)行湖南省征地補償標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項的通知》(長政發(fā)〔2013〕9號)、《長沙市人民政府關(guān)于調(diào)整望城區(qū)長沙縣瀏陽市寧鄉(xiāng)縣征收農(nóng)村集體土地地上附著物及青苗補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(長政發(fā)〔2014〕7號)等文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。國家和省、市對征地補償標(biāo)準(zhǔn)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第二十四條 青苗、林木、水產(chǎn)品的補償費按標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

林地面積按其水平投影面積計算。套種作物按其高類進(jìn)行補償。零星樹木折合成公頃或畝予以補償。補償后的林木按照生態(tài)要求等需要保留的，另外按照材積進(jìn)行補償;不需要保留的，由所有權(quán)人在規(guī)定的騰地期限內(nèi)處理，逾期未處理的由征地方處理。花卉苗木基地的花卉苗木移植搬遷費按標(biāo)準(zhǔn)予以補償。

征地范圍外的專業(yè)魚池因施工需要降低蓄水深度的，按降低水位的比例乘以該專業(yè)魚池的征地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)予以補償;養(yǎng)殖水深降低到不足50厘米時，按照征地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)予以補償。

第二十五條 征地范圍內(nèi)的墳?zāi)褂煽h國土資源局發(fā)布遷墳公告，在公告規(guī)定期限內(nèi)，由墓主親屬自行處理，并按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補助;逾期未處理的，由建設(shè)單位作深埋處理，并做好相關(guān)記錄。

二、不予補償?shù)那樾危?/strong>

第二十六條 自預(yù)征地公告發(fā)布之日起，屬于下列情形的，征地時一律不予補償：

㈠在擬征地上改變土地利用現(xiàn)狀，以及除正常耕種外的搶栽、搶種青苗、林木，搶建建(構(gòu))筑物、設(shè)施，搶裝飾裝修等;

㈡違法建(構(gòu))筑物、超過使用期限的臨時建(構(gòu))筑物及有關(guān)合法證件中注明國家建設(shè)需要時無條件拆除的臨時建(構(gòu))筑物;

㈢室外生產(chǎn)生活設(shè)施、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用房、水塘、水庫、構(gòu)筑物、臨時建(構(gòu))筑物等的裝飾裝修;

㈣已廢棄的生產(chǎn)、生活設(shè)施;

㈤申請新建、改建房屋后，應(yīng)拆未拆的房屋。

第二十七條 拆除采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一安置的農(nóng)戶住宅，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)給予房屋補償費、房屋裝飾裝修及設(shè)施補償費。拆除非農(nóng)業(yè)戶或采取貨幣安置方式的農(nóng)戶住宅，按標(biāo)準(zhǔn)給予房屋補償、房屋裝飾裝修及設(shè)施補償費和購房補助費。

第二十八條 合法取得縣房屋產(chǎn)權(quán)管理部門2006年7月1日以后頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書的，其房屋合法建筑面積以房屋權(quán)屬證書為依據(jù)。未取得縣房屋產(chǎn)權(quán)管理部門2006年7月1日以后頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書的，其房屋合法建筑面積由縣國土資源局按下列方式認(rèn)定：

㈠1987年1月1日以后興建的房屋，以建設(shè)用地批準(zhǔn)文件為依據(jù)，縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)的還須提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證和規(guī)劃許可證。進(jìn)行了房屋竣工后驗收發(fā)證或變更登記的以集體土地使用證為準(zhǔn)。

㈡1987年1月1日以前興建的房屋，未進(jìn)行改建、擴(kuò)建的認(rèn)定為合法建筑面積。

㈢無法準(zhǔn)確界定房屋建設(shè)年限的，按以下原則認(rèn)定：一是以1988年農(nóng)房清查資料作為參考依據(jù)。二是調(diào)取房屋建設(shè)航拍資料作為證明。三是由被拆遷人提供證明材料，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村(社區(qū))證明，經(jīng)縣國土部門核實后，在所在村(社區(qū))、組進(jìn)行張榜公示，無群眾舉報的。四是均不能證明的，按照《長沙市征地補償安置若干問題暫行規(guī)定》(長政發(fā)〔2008〕30號)第二條第三項規(guī)定處理。

㈣利用合法住宅房屋作商業(yè)門面使用的，一律按照住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)補償。拆遷未滿租賃期限的房屋，租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在征地公告規(guī)定的拆遷騰地期限內(nèi)變更或解除租賃關(guān)系。

對房屋合法建筑面積認(rèn)定有異議的，可在征地補償安置方案征求意見公告期間向縣人民政府申請復(fù)查，由縣征地辦組織國土、規(guī)劃、住房保障等部門聯(lián)合審查認(rèn)定。

第二十九條 征地范圍內(nèi)不能搬動的室外生產(chǎn)生活設(shè)施、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用房按標(biāo)準(zhǔn)給予補償。

需易地修建的水塘、水庫，按照原蓄水容積及規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補償。

經(jīng)批準(zhǔn)的臨時建筑(含“農(nóng)家樂”和規(guī)模化畜禽養(yǎng)殖廠(場)、制砂場、制磚廠、預(yù)制場、水泥混凝土攪拌站等)，在規(guī)定的使用期限內(nèi)按照建筑結(jié)構(gòu)重置價格結(jié)合使用年限剔除殘值后補償，補償比例最高不超過重置價格的80%;實行包干補償后，其裝飾裝修及設(shè)施、購房補助費、過渡費、搬遷費和搶搭、搶建以及違章建(構(gòu))筑物一律不予補償補助。

第三十條 拆除電力、電信、廣播電視、給排水、燃?xì)獾仍O(shè)施，經(jīng)縣物價部門按照有關(guān)規(guī)定核定后給予補償;廢棄不用的不予補償。

第三十一條 拆除企業(yè)房屋，按標(biāo)準(zhǔn)予以補償。涉及生產(chǎn)設(shè)備搬遷的，按照設(shè)備拆卸、安裝、搬遷臺班的實際工作量計算;不能搬動的，按標(biāo)準(zhǔn)包干補償。

第三十二條 拆除房屋的搬遷補助費、房屋過渡補助費、按期拆遷房屋獎勵費按標(biāo)準(zhǔn)予以補償。

第三十三條 拆除砂石場、磚場、預(yù)制場，按標(biāo)準(zhǔn)予以包干補償補助。

第三十四條 采取貨幣安置方式農(nóng)戶的農(nóng)用工具、牲畜，由農(nóng)戶自行處理，并按標(biāo)準(zhǔn)予以補助。

第三十五條 合法房屋不拆遷，需拆除合法房屋室外必備生活設(shè)施的按照以下原則處理：一是采取由建設(shè)施工單位恢復(fù)的原則。二是無法恢復(fù)的，按拆除設(shè)施量所占該棟設(shè)施的比例，以2600元為一個補償?shù)燃夁M(jìn)行包干補償，每棟最高補償不超過26000元。如該戶房屋再次拆遷，該補償費用不重復(fù)計算。

第三十六條 電力線路中的高壓電桿、拉線不征地需占用土地的，根據(jù)實際給予一次性補助，補助標(biāo)準(zhǔn)為：專業(yè)菜地590元/孔;專業(yè)魚池390元/孔;水田260元/孔;旱地200元/孔;其他土地130元/孔。

第三十七條 青苗、成魚、魚苗、苗木、花卉、林木、建(構(gòu))筑物和其他地上附著物等作出補償后，由被征地方在規(guī)定騰地期限內(nèi)自行處理。逾期未處理的，由征地方處理。

整體來看，寧鄉(xiāng)縣征地補償安置實施辦法的說明，基本貫徹落實了國家對加強征地補償安置實施細(xì)則的政策文件，并聯(lián)系了自身地方特點，把個別征地補償細(xì)則突出為重點細(xì)則說明。各級部門根據(jù)各自的職能分工進(jìn)行層次分工，我們在維護(hù)自身權(quán)益的過程中也要注意根據(jù)需要，選擇不同級別的相關(guān)部門解決問題。

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