征地,就是國家征用擁有國有土地使用權(quán)人的土地,但是,雖然說國家擁有土地的所有權(quán),但是征收土地時還是會給予使用權(quán)人一定的補償。土地的使用權(quán)人雖然沒有所有權(quán),但是可以依法的支配收益自己使用的土地。那么江寧區(qū)征地補償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的?
一、江寧區(qū)征地補償標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)《南京市江寧區(qū)征地拆遷補償安置辦法》
第十三條 征地補償安置費用由征地區(qū)片價補償費、青苗和附著物綜合補償費兩項費用組成。
征地區(qū)片價補償費是指在城鎮(zhèn)行政區(qū)土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi),依據(jù)地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等因素,劃分征地區(qū)片,并采取多種方法測算出的區(qū)片征地綜合補償費標(biāo)準(zhǔn)。它的構(gòu)成包括“被征地農(nóng)業(yè)人員安置補助費”和“土地補償費”。區(qū)國土分局會同區(qū)物價、人力資源和社會保障等部門依據(jù)社會經(jīng)濟發(fā)展水平、社會保障水平等變動情況,及時對轄區(qū)內(nèi)集體土地區(qū)片劃分、征地區(qū)片價補償費標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行調(diào)整和測算,報區(qū)政府批準(zhǔn)后公布實施。
區(qū)政府建立青苗和附著物綜合補償價制度。轄區(qū)范圍內(nèi)集體土地被征收的,不分地類,不分區(qū)片,對青苗和附著物實行綜合補償標(biāo)準(zhǔn),多不退,少不補,由所屬街道建立專戶管理、專款專用,專項用于本街道范圍內(nèi)征地項目的青苗和附著物補償統(tǒng)籌調(diào)劑平衡。區(qū)國土分局會同區(qū)物價局依據(jù)社會經(jīng)濟發(fā)展水平,適時制訂青苗和附著物綜合補償價標(biāo)準(zhǔn)及具體補償指導(dǎo)價,報請區(qū)政府批準(zhǔn)后公布實施。
支付給被征地農(nóng)民個人和集體經(jīng)濟組織的青苗和附著物補償,需根據(jù)青苗和附著物的種類、數(shù)量、規(guī)格等實際情況據(jù)實補償。被征地集體經(jīng)濟組織獲得的青苗和附著物補償費用,按照農(nóng)村集體資產(chǎn)管理辦法進(jìn)行處置、管理,該部分資金不用于區(qū)域統(tǒng)籌平衡。
第十四條 區(qū)政府實行預(yù)存征地補償款制度。建設(shè)項目征收本轄區(qū)集體土地的,在征地報批前,征地主體單位按被征收土地所屬的征地區(qū)片價補償標(biāo)準(zhǔn)、青苗和附著物綜合補償價標(biāo)準(zhǔn)及其相應(yīng)的征收土地面積,向區(qū)國土分局專戶預(yù)存征地補償款。
第十五條 征收本轄區(qū)集體土地的,征地區(qū)片價補償費用按以下公式計算:
征地區(qū)片價補償費用 = 被征收土地所屬的征地區(qū)片價補償標(biāo)準(zhǔn)× 區(qū)片內(nèi)被征收集體土地面積
征收土地范圍涉及多個征地區(qū)片的,按照相應(yīng)的區(qū)片價補償標(biāo)準(zhǔn)及其對應(yīng)的征收土地面積分別計算。
第十六條 征收本轄區(qū)集體土地的,青苗和附著物綜合補償費用按以下公式計算:
青苗和附著物綜合補償費用 = 青苗和附著物綜合補償價標(biāo)準(zhǔn)×被征收集體土地面積
征收土地涉及使用撤組剩余國有土地的,其青苗和附著物的補償參照征收集體土地標(biāo)準(zhǔn)計算青苗和附著物綜合補償費用。
江寧區(qū)征地補償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)土地的類型不同,賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)也不盡相同,如果說土地上還有附著物,那么賠償?shù)馁M用相比較與沒有附著物又要貴些,還有林地耕地等等類型的土地,所賠償?shù)膬r格也是不一樣的。相比較林地而言,耕地的利用價值更高,所有賠償金額更高些。
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