在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
河南農村房屋拆遷裝修補償是怎么規定的
一、河南農村房屋拆遷裝修補償是怎么規定的?
《城市房屋拆遷管理條例》(國務院305號令)第24條的立法釋義明確了：
1、條例的立法原意在評估時是不考慮裝修的;
2、貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定;
3、如果要對裝修進行補償，應當由拆遷人和被拆遷人在簽訂協議時協商確定。
從上述解釋可以看到：
1、房屋拆遷評估中的房地產市場評估價格是不含裝修價格的;
2、拆遷目的下的房地產市場價格評估時所選取的修正因素是不應包括裝修因素的。
各地在制定評估細則時，在確定房屋成新時以及進行市場法選取成交案例進行修正計算時均應將裝修因素對成交價格的影響剔除。
3、國務院拆遷管理條例中的房地產市場評估價格不包含裝修因素，并不是指房屋建筑中的裝飾部分工程。作為交付使用的建筑物必須達到裝飾的驗收標準方可交付。房屋最基本的粉刷、油漆、涂料等均應含在市場評估價中，只有住宅的二次裝修、商業用房的裝修改造等需要單獨評估。
二、房屋拆遷裝修補償估價要注意的問題
1、價格時點
由于建筑裝飾材料價格變化較快，應注意采用兩個時點，即裝修作業當時與拆遷時點。分別采用時點下人工材料機械價格計算其工程造價。這是因為作為被拆遷人不是主動的到市場上將其房屋賣出而是被動無奈的。如果物價下跌，被拆遷人已投入了資金，沒有產生他所應當產生的利益就被動終止了。此時應按照裝修當時造價扣除折舊予以補償。如果物價上漲，被拆遷人應獲得由于物價上漲而帶來的投資增值，此時應按現時價值作為補償。
2、價格構成
在計算裝修造價時，除了按照工程預算定額或單項單價計算施工造價外，還應計算工程的間接費用如：設計費、管理費、監理費、審批費用、稅金等。對于大型商場，還發生招標費用、建設單位管理費、審計費、消防審查費、竣工驗收費用等。上述費用通常在總價的百分之十到十五。
3、成新率的確定
成新的確定應考慮實際現狀以及使用期限的因素，裝修使用期限一般在5至8年。
4、裝修質量對價值的影響
在評估時應考慮總造價的百分之五至十的質量影響值，以反映市場狀況。
并不僅是在河南，我國整體的拆遷補償條例當中都忽略了對裝修款的補償問題，河南省政府也沒有統一的規定農村的房屋被拆遷的時候的裝修補償。正因為缺乏明確的立法依據，所以裝修款的補償問題只能不同情況不同分析，因為很多村民恐怕都難以提供房屋裝修的實際花費憑證，還是只能和工作人員進行協商。
企業拆遷中承租人與次承租人拆遷利益如何分配？
企業拆遷詳細流程
2020最新城市房屋拆遷管理條例的規定是怎樣的？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
孩子在學校吃飯食物中毒怎么辦
2021-02-28本案婚姻關系是否有效
2020-11-24孫子能替奶奶打贍養費官司嗎
2020-11-25緊急拘留是什么意思
2021-01-04取消繼承權有哪些情況
2021-01-28房屋長期出租是一年一簽嗎
2020-12-01五級傷殘待遇怎么樣
2021-03-03自愿加班有加班工資嗎
2020-12-07公司倒閉派遣制制員工怎么賠償
2021-01-07男子猝死未查明死因保險公司要賠嗎
2021-02-28保險賠付步驟有哪些
2020-12-16發生車禍該如何申請保險理賠
2021-01-05僑眷可以在國內購買保險嗎
2021-02-03保險欺詐是什么意思
2021-03-01機動車第三者責任應當怎樣認定
2020-12-09撞了自家人能不能獲得保險理賠
2020-12-31土地流轉法律法規和最新國家政策是什么
2020-11-19拆遷買安置房折扣多少
2021-03-23哪些拆遷安置房可以買賣,購買拆遷安置房有哪些注意事項
2020-11-21房屋拆遷補償費應該歸誰所有,拆遷補償費有哪些
2020-11-10