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寧波
抵押物拍賣價款的清償程序是什么
抵押物拍賣清償?shù)捻樞蛉缦拢?/p>
《中華人民共和國物權法》第一百九十九條同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：
(一)抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權比例清償;
(二)抵押權已登記的先于未登記的受償;
(三)抵押權未登記的，按照債權比例清償。
根據(jù)《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》(法釋〔2004〕16號)等規(guī)定及法律經(jīng)驗，拍賣中有如下環(huán)節(jié)及問題需要特別注意，而這些問題也應當在我們設計“協(xié)議拍賣”法律條款時被重點關注：
1.關于拍賣機構的選擇及明確的拍賣委托(包括拍賣費用的承擔)。
不管是司法拍賣亦或是當事人自行協(xié)議拍賣，首先必須就拍賣機構達成一致，并向拍賣機構出具明確的不可撤銷的拍賣委托或簽訂拍賣協(xié)議。對于拍賣過程中涉及的傭金、公告費用等支出的承擔，當事人可協(xié)商確定。
2.關于是否評估，以及由何機構進行評估(包括對評估報告的異議及評估費用的承擔)的約定。
評估并不是拍賣的必須程序或要求，當事人可以約定不進行評估。
3.關于拍賣保留價的確定。
拍賣應當確定保留價。保留價可由當事人可以協(xié)商確定。
4.關于拍賣公告的時間，以及公告的范圍及媒體的問題。
一般要求是，拍賣不動產(chǎn)應當在拍賣十五日前公告。其他問題可由當事人協(xié)商確定。
5.關于競買保證金的收取及數(shù)額的確定，以及拍賣價款的繳納賬戶問題。
司法實務是，保證金的數(shù)額一般不得低于評估價或者市價的百分之五。申請執(zhí)行人參加競買的，可以不預交保證金。該問題也可由當事人協(xié)商確定。
拍賣價款(包括保證金)的繳納賬戶一般是拍賣公司在債權人銀行開立的保證金專戶。
6.再次拍賣的降價幅度、拍賣周期、拍賣成功后債務人的附隨義務等問題。
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