一、房屋占地面積怎么算

通俗地說占地面積有幾種計算方式：

1、建筑占地的地下(埋在地中)看不見部分;

2、豎直墻的外圍地面肉眼看見部分;

3、整個建筑物豎直向地面投影范圍部分。

具體來說如下：

1、占地面積主要來計算占地實際的面積，包括建筑物在地下的部分，在計算的時候樓面建筑面積可以平分到每個建筑單位上，若是瓦屋則需要按照瓦檐的外展滴水線來進行計算。若是普-通的混合結構在計算占地面積的時候多數要把排水溝計算在內。

2、占地面積計算的時候按照建筑物樹立的外墻的外延所占有的橫向比例來計算，這樣計算可以與建筑物之間的距離進行規劃，一般都是計算樓盤的容積率的時候會使用這樣的方式計算占地面積。

3、按照建筑物的外墻投影的范圍來計算占地面積，這樣的計算方式在目前來看屬于比較科學的是，雖然說和前兩種計算方法一樣存在一定的正義，但是多數的規劃師在規劃的時候都采用此種方式，這樣樓盤建筑的飄窗一般都是不計劃在內的。

二、房屋面積有哪些法律規定

為了規范商品房市場計量行為，國家質量技術監督局制訂了《商品房銷售面積計量監督管理辦法》，國家質量技術監督局負責全國商品房銷售面積計量監督管理工作。縣級以上地方質量技術監督部門負責本行政區域內商品房銷售面積計量監督管理工作。商品房銷售面積的測量，按照《商品房銷售面積測量與計算》國家計量技術規范執行：

(一)商品房銷售面積的組成和共有建筑面積的分攤原則，按照有關規定和交易雙方的合同約定執行。

(二)銷售者銷售商品房，必須明示商品房的銷售面積，并注明該商品房的建筑面積及應當分攤的共有建筑面積。

(三)商品房的銷售面積與實際面積之差不得超過國家計量技術規范《商品房銷售面積測量與計算》規定的商品房面積測量限差。按套或者單元銷售的商品房，各套或者各單元銷售面積之各不得大于整幢商品房的實際總面積。

(四)商品房銷售者應當接受質量技術監督部門對商品房銷售面積進行的計量監督檢查。

三、房屋分灘面積怎么計算

(1)住宅樓共有建筑面積的分攤方法

住宅樓以幢為單元，依照共有共用面積的處理和分攤方法和計算公式，根據各套房屋的套內建筑面積，求得各套房屋分攤所得的共有建筑分攤面積。

(2)商住樓共有建筑面積的分攤方法

首先，根據住宅和商業等的不同使用功能，按各自的建筑面積，將全幢的共有建筑面積分攤成住宅和商業兩部分，即住宅部分分攤得到的全幢共有建筑面積，和商業部分分攤得到的全幢共有建筑面積。然后住宅和商業部分將所得的分攤面積再各自進行分攤。

住宅部分：將分攤得到的幢共有建筑面積，加上住宅部分本身的共有建筑面積，依照共有共用面積的處理和分攤的方法和公式，按各套的建筑面積分攤，計算各套房屋的分攤面積。

商業部分：將分攤得到的幢共有建筑面積，加上本身的共有建筑面積，按各層套內的建筑面積依比例分攤至各層，作為各層共有建筑面積的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據層內各套房屋的套內建筑面積，按比例分攤至各套，求出各套房屋分攤得到的共有建筑面積。

(3)多功能綜合樓共有建筑面積的分攤方法

多功能綜合樓共有建筑面積按照各自的功能，參照商住樓的分攤計算方法進行分攤。

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