一、公租房拆遷的補償方式都有哪些?
1、 貨幣補償作為主要方式。理由如下:
(1)貨幣補償操作簡單,且一次性了斷,不會產生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續問題;
(2)貨幣補償更方便被拆遷人選擇住房,不受地點等方面的限制;
(3)避免因安置用房質量不好而使拆遷雙方產生矛盾;
(4)更好地體現新《條例》的立法思想,即有條件實行貨幣補償的,盡可能實行貨幣補償。新《條例》規定了拆遷貨幣補償標準確定的基本原則——等價有償,采取的辦法是根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素,以房地產市場評估的辦法確定。
2、房屋產權調換的方式。
新《條例》中的“產權調換”是拆遷人用自己建造或購買的產權房屋與被拆遷房屋進行調換產權,并按拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行結算調換差價的行為。也就是說以易地或原地再建的房屋,和被拆除房屋進行產權交換,被拆遷人失去了被拆遷房屋的產權,調換之后擁有調換房屋的產權。產權調換是房屋拆遷補償安置的方式之一,其特點是以實物形態來體現拆遷人對被拆遷人的補償。無論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產權調換的方法,但排除了非公益事業房屋的附屬物。
目前,并無出臺公租房拆遷政策.公租房的拆遷政策,適用一般房屋的拆遷政策。
二、房屋拆遷注意哪些問題?
房屋拆遷要注意的問題其實很多,根據實際情況的不一樣也會有所不同,但總結起來,主要有以下幾個方面:
1、房屋拆遷面積的確定。如果實際面積大于房產證上的面積,務必要求拆遷方丈量,堅持以實際面積計算。
2、房子裝潢的補償。比如鋁合金窗和防盜門的補償與一般門窗不同,石英水磨地和一般水泥地的補償不同,需要補償和不補償的項目容易混淆,都必須在拆遷方作記錄后一一過目。
3、違章建筑的年限和補償。如果有違章建筑,事先最好有違章年份的憑證,哪怕是一張用料單或用工單.因為不同年份的補償多少不同.。
4、簽訂合同時,要仔細搞清合同內容,不清楚的問清以后才簽字。
5、如果拆遷時要求析產,如有兩個房產證要求得到兩套回遷房都是可以的.如此等等。
拆遷房屋的補償方式是由當地政府結合實際情況自行決定的,不是說就非得按照貨幣補償這種方法統一執行。如果本地政府部門對拆遷公租房還有什么其他的政策,對于公租房的承租人來說也只能遵守本地政策了,公租房的補償和商品房的拆遷補償是有區別的。
拆遷房屋補償公攤面積怎么算
最新城市房屋拆遷管理條例的規定是怎樣的?
房屋拆遷時,房地產開發企業如何就補償款繳稅?
該內容對我有幫助 贊一個
農民工養老保險轉移程序是什么
2021-01-15土地預審需要哪些材料
2021-03-20電話辱罵他人怎么處理
2021-02-27我國對支票為何不設定保證的規定
2021-03-17招標文件中的合同條款可以改嗎
2021-02-17交通事故傷殘鑒定收費標準是什么
2021-03-11交通事故中沒有足夠的搶救費用該怎么辦?
2021-01-26有規定孩子三周歲內離婚歸媽媽嗎
2021-01-29收集婚外情離婚賠償證據的方式
2021-02-28辦理房產證有時間期限嗎
2021-02-25不交物業費違法嗎及有什么后果
2021-03-12怎樣寫婚外情離婚起訴書
2020-11-11受欺詐訂立的買賣合同有效嗎
2020-11-17合同法履行時間適當是指多久
2020-11-22海南省改制關閉破產國有企業職工安置辦法
2020-12-12法院受理人身保險糾紛時需要提交哪些材料
2021-02-09保險合同常識
2021-02-06意外傷殘理賠手續是什么
2021-02-11責任無法認定如何理賠
2021-01-10人身保險不適用代位追償原則的原因是怎樣的
2021-02-18