一，當事人土地使用權(quán)七十年到期后怎么辦

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。

非住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

產(chǎn)權(quán)續(xù)期：

1、不夠70年的，到期后必須都續(xù)期到70年;

2、70年到期后自動續(xù)期，相當于住宅建設用地使用權(quán)是一個無期限的物權(quán)，即一次取得永久使用，國家不必每次續(xù)期每次都收費;

3、到期后經(jīng)過自動續(xù)期變成永久性建設用地使用權(quán)之后，應當確定使用權(quán)人與國家所有權(quán)人之間的關系，可以考慮收取必要而不過高的稅金，但應當經(jīng)過立法機關立法決定。

具體繳納的金額需依據(jù)國家現(xiàn)行的相關規(guī)定，即土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。

隨著經(jīng)濟的發(fā)展和國家保護私有財產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法律法規(guī)日益明晰，70年后的產(chǎn)權(quán)問題有望逐步破解。就法律政策框架之內(nèi)，專家提出了三大設想：

1、 重簽合同，續(xù)繳出讓金。土地使用期限屆滿后，國家如果需要收回土地，產(chǎn)權(quán)人可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國家繳納土地出讓金。

2、房隨地走，國家補償。由于國家的土地所有權(quán)除了集體所有的以外，都是國家享有所有權(quán)，所謂70年土地使用年限，是國家以土地所有者的身份授予土地使用權(quán)。

3、政策持續(xù)調(diào)整，法規(guī)適時完善。眾多業(yè)內(nèi)人士普遍認為，國家政策及土地管理條例實施不久，因房屋土地使用年限問題給購房者造成經(jīng)濟損失的可能性和現(xiàn)實個案還比較鮮見。

土地使用權(quán)的期限問題，在實際的生活中是經(jīng)常出現(xiàn)的，因為大部分人對于此類問題的處理存在不少的誤區(qū)，因此問題的處理就會有著不少的阻力，但是只要自己的材料以及認定的產(chǎn)權(quán)沒有問題，只要通過一定的程序就可以有效的處理因此自己不需要擔心。

土地使用權(quán)出讓金是什么？是怎么分類與計算的？

土地使用權(quán)的使用期限屆滿后怎樣處理

商業(yè)用地土地使用權(quán)到期后怎么辦？