一、深圳土地使用證到期不續(xù)費(fèi)要采取什么措施?

深圳土地使用證到期不續(xù)費(fèi)要采取的措施是：沒(méi)續(xù)費(fèi)的話，可以到國(guó)土資源局利用科辦理相關(guān)手續(xù)。沒(méi)過(guò)戶的話就有點(diǎn)難辦，現(xiàn)在光有土地證過(guò)不了戶的，要有房產(chǎn)證和土地證才行。如果兩證都有的話，可以到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

二、其他注意事項(xiàng)

1、在土地使用年限屆滿前，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期，經(jīng)重新簽訂出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)續(xù)期登記。土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。

2、住宅土地使用權(quán)的自動(dòng)續(xù)期，是我國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)申請(qǐng)續(xù)期制度的一個(gè)重大例外，等于向社會(huì)宣告：住宅土地使用權(quán)經(jīng)登記而取得，因?yàn)樽詣?dòng)續(xù)期而長(zhǎng)期有效。該規(guī)定的意義在于：奠定了住宅土地使用權(quán)可以事實(shí)上長(zhǎng)期存續(xù)的法律基礎(chǔ)，成為本世紀(jì)以來(lái)我國(guó)重樹民眾創(chuàng)造和保有財(cái)富信心的最具價(jià)值的法律制度。

3、《物權(quán)法》第149條規(guī)定住宅土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期，沒(méi)有規(guī)定任何條件，那些主張住宅土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期是有條件的觀點(diǎn)，不論其條件寬厚(例如象征性支付土地費(fèi)用)抑或苛刻，都不是在解釋而是在否定住宅土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期制度。

三、土地證會(huì)過(guò)期嗎

《物權(quán)法》明確規(guī)定自動(dòng)續(xù)期，但是續(xù)多少費(fèi)用都沒(méi)有明確。這其實(shí)就是土地證會(huì)過(guò)期的，因?yàn)槲覀兊耐恋啬晗薜搅耸且匦鲁鲎尩?，重新出讓是需要按照市?chǎng)價(jià)來(lái)的，當(dāng)然這個(gè)是所謂防止國(guó)有資產(chǎn)流失的高標(biāo)準(zhǔn)高價(jià)。

對(duì)于存量房是房齡比較老的房子來(lái)講，土地使用年限確實(shí)是制約存量房的價(jià)格空間，如果按照土地評(píng)估價(jià)來(lái)續(xù)期，實(shí)際上就等同于重新再買房子，原來(lái)的房子相當(dāng)于滅失了。所以如何續(xù)期關(guān)系到我們存量房的價(jià)值，也是關(guān)系到千千萬(wàn)萬(wàn)的老百姓的重要資產(chǎn)價(jià)值。

深圳的土地使用證是會(huì)到期的，如果到期沒(méi)有續(xù)費(fèi)將會(huì)視為自動(dòng)放棄土地的使用權(quán)，國(guó)家會(huì)進(jìn)行無(wú)條件回收，并且可以作出其他的任意合理的安排。如果到期進(jìn)行續(xù)費(fèi)或者到期選擇出讓，都需要進(jìn)行合同內(nèi)容的重新簽訂并且必須遵守國(guó)家的相關(guān)規(guī)定。

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