房地產廣告虛假宣傳的責任是什么

(一)不少樓盤在樓書不顯眼的位置上都注明著“本廣告僅供參考，一切圖片、文字說明以合同為準”，或者“公司對樓盤廣告語有最終解釋權”。這種做法合理嗎?涉及的法律規定是什么?

隨著這幾年房產交易市場不斷活躍起來，很多開發商在對外宣傳其樓盤時，總是用最吸引購房者眼球的、刺激購買欲望的廣告語來進行宣傳。有的宣傳：樓盤附近配有公立學校，有的宣傳有世界品牌商家進入等配套設施。很多購房者可能是因有公立學校，可以方便小孩上學而購房;也有很多商鋪購房者可能是因有品牌商家的進駐而購買。那么一旦交房后，購房者卻等來了私立學校，品牌商家也未有，從而產生一種上當受騙的感覺。

顯然，開發商這種對外不實的宣傳是存在誤導、虛假宣傳和欺騙行為，違反了我國《民法通則》、《合同法》、《廣告法》等相關規定，廣告不得含有虛假或者引人誤解的內容，不得欺騙、誤導消費者。

(二)房地產廣告的內容也屬于房屋買賣合同的一部分嗎，新廣告法中對于房地產廣告有諸多限制，對此怎么看?

新《廣告法》對房地產廣告的限制和虛假廣告的情形進行了認定，有利于規范房產市場正常有序進行，同時也對開發商虛假宣傳進行了限制和責任承擔的后果。其中《廣告法》第二十七條規定：房地產廣告不得對規劃或者建設中的交通、商業、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳。

購房者如何避免霸王條款

《民法典》于2021年1月1日生效，《物權法》生效日期為2020年12月31日止，屆時此條例被《民法典》所替換。?

《民法典》生效前，現行《物權法》第七十三條、七十四條規定：占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有;而建筑規劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

從規定中，可以看出，開發商對屬于業主共有的道路或場地用于停放車輛的車位，是無權出售、出租的。

購房者應該享有哪些公共收益?

根據《物權法》第七十三條、七十四條的規定，購房者一般對享有對以下部分的公共收益：露天停車費、攤位出租費、小區泳池、網球場、籃球場、會所、幼兒園、寬帶、小區外墻廣告、電梯廣告等。

購房合同中約定延期交房都可免責是否合理?延期交房責任如何認定?

根據雙方合同的約定，只要是非法定事由，是因開發商自身建設的原因和小區綠化等方面的原因導致延期交房，作為購房者可以要求支付延期違約金。

購房者簽訂合同如何應對、避免霸王條款呢?

建議購房者在簽訂合同前仔細審查合同內容：

1、權利和義務是否對等;

2、違約責任是否對等，特別是對開發商交房的時間、交付的標準等方面的違約責任是否進行了約定。

房地產廣告虛假宣傳的責任,購房者怎么避免霸王條款?對于房地產廣告不要全然相信，一切以自己實際看到的、了解到的為主。房地產廣告虛假宣傳的責任要去追究但不知道具體的做法，自己無法解決的時候別擔心可以找律霸網律師。