房地產廣告虛假宣傳的責任是什么
(一)不少樓盤在樓書不顯眼的位置上都注明著“本廣告僅供參考,一切圖片、文字說明以合同為準”,或者“公司對樓盤廣告語有最終解釋權”。這種做法合理嗎?涉及的法律規定是什么?
隨著這幾年房產交易市場不斷活躍起來,很多開發商在對外宣傳其樓盤時,總是用最吸引購房者眼球的、刺激購買欲望的廣告語來進行宣傳。有的宣傳:樓盤附近配有公立學校,有的宣傳有世界品牌商家進入等配套設施。很多購房者可能是因有公立學校,可以方便小孩上學而購房;也有很多商鋪購房者可能是因有品牌商家的進駐而購買。那么一旦交房后,購房者卻等來了私立學校,品牌商家也未有,從而產生一種上當受騙的感覺。
顯然,開發商這種對外不實的宣傳是存在誤導、虛假宣傳和欺騙行為,違反了我國《民法通則》、《合同法》、《廣告法》等相關規定,廣告不得含有虛假或者引人誤解的內容,不得欺騙、誤導消費者。
(二)房地產廣告的內容也屬于房屋買賣合同的一部分嗎,新廣告法中對于房地產廣告有諸多限制,對此怎么看?
新《廣告法》對房地產廣告的限制和虛假廣告的情形進行了認定,有利于規范房產市場正常有序進行,同時也對開發商虛假宣傳進行了限制和責任承擔的后果。其中《廣告法》第二十七條規定:房地產廣告不得對規劃或者建設中的交通、商業、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳。
購房者如何避免霸王條款
《民法典》于2021年1月1日生效,《物權法》生效日期為2020年12月31日止,屆時此條例被《民法典》所替換。?
《民法典》生效前,現行《物權法》第七十三條、七十四條規定:占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業主共有;而建筑規劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
從規定中,可以看出,開發商對屬于業主共有的道路或場地用于停放車輛的車位,是無權出售、出租的。
購房者應該享有哪些公共收益?
根據《物權法》第七十三條、七十四條的規定,購房者一般對享有對以下部分的公共收益:露天停車費、攤位出租費、小區泳池、網球場、籃球場、會所、幼兒園、寬帶、小區外墻廣告、電梯廣告等。
購房合同中約定延期交房都可免責是否合理?延期交房責任如何認定?
根據雙方合同的約定,只要是非法定事由,是因開發商自身建設的原因和小區綠化等方面的原因導致延期交房,作為購房者可以要求支付延期違約金。
購房者簽訂合同如何應對、避免霸王條款呢?
建議購房者在簽訂合同前仔細審查合同內容:
1、權利和義務是否對等;
2、違約責任是否對等,特別是對開發商交房的時間、交付的標準等方面的違約責任是否進行了約定。
房地產廣告虛假宣傳的責任,購房者怎么避免霸王條款?對于房地產廣告不要全然相信,一切以自己實際看到的、了解到的為主。房地產廣告虛假宣傳的責任要去追究但不知道具體的做法,自己無法解決的時候別擔心可以找律霸網律師。
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