一、“一戶多宅”拆遷,如何確定安置補(bǔ)償款?
一戶多宅時(shí),我們只要先確認(rèn)自己的一戶多宅是不是都合法,如果都是合法的那拆遷時(shí)就會(huì)有補(bǔ)償。而如果在申請(qǐng)宅基地后,又從同村村民手中購(gòu)買住宅,則并非違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定。農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn),該款也間接肯定了同村房屋買賣的合法性。因此,購(gòu)買方可以依據(jù)買賣合同,取得房屋的所有權(quán),如果遇到征地拆遷,“一戶多宅”中多出的房屋作為被征收人的合法財(cái)產(chǎn),理應(yīng)獲得合法合理的補(bǔ)償。
二、哪些情況下一戶多宅是合法的?
1、宅基地的總面積符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)
在農(nóng)村中可能會(huì)存在這樣的情況,一戶村民同時(shí)擁有兩處及以上的宅基地,但是加起來(lái)的總面積并沒(méi)有超出當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)面積,出現(xiàn)這樣情況的宅基地是完全合法的,可以按照一宅的情況來(lái)確權(quán)。也就是說(shuō)只要宅基地的總面積符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)的話,那在拆遷時(shí)是肯定可以拿到拆遷補(bǔ)償的。
2、在分戶之前完成建房但符合鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃,公告無(wú)異議并補(bǔ)辦手續(xù)
在分戶之前完成建房但符合鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃,經(jīng)過(guò)本集體同意并公告無(wú)異議的,可以按規(guī)定補(bǔ)辦有關(guān)用地手續(xù),這樣的情況也能夠依法進(jìn)行確權(quán)登記。這樣的“一戶多宅”如果遇到拆遷可以拿到合理的拆遷補(bǔ)償。
3、由于歷史原因繼承而來(lái)形成的一戶多宅
對(duì)于已經(jīng)擁有一處宅基地的本村集體成員、非本村集體成員或是城鎮(zhèn)居民,因繼承房屋而取得的農(nóng)村宅基地的,可以按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行確權(quán)。但是宅基地使用權(quán)是不能繼承的,而地上房屋作為農(nóng)民的私產(chǎn)是可以繼承的。“地隨房走”,這種因繼承先輩遺產(chǎn)的情況而形成的一戶多宅,是可以進(jìn)行宅基地確權(quán)的。當(dāng)遇到拆遷時(shí),被拆遷人完全可以主張多宅的拆遷補(bǔ)償。
4、利用宅基地合法買賣的方式獲得
大家都知道,宅基地只能在村集體內(nèi)部進(jìn)行買賣,不能賣給城里人。由于申請(qǐng)宅基地建房太過(guò)繁瑣,且審批很難下來(lái),所以很多人就會(huì)花高價(jià)購(gòu)買,這種情況也是合法的,也能正常予以確權(quán)。當(dāng)然在拆遷過(guò)程中也能獲得合理合法的拆遷補(bǔ)償。
綜上所述,現(xiàn)在有些農(nóng)村居民家庭有多處住宅,如果是合法修建的,則政府在拆遷的時(shí)候需要都給補(bǔ)償,按照住宅的總面積確定補(bǔ)償數(shù)額。村民可以選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)安置的方式,如果想拿到現(xiàn)金,則可以選擇貨幣補(bǔ)償,一次性拿到補(bǔ)償款。
征地補(bǔ)償款分配時(shí),如何處理?
新農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的
公民與誰(shuí)簽征地補(bǔ)償協(xié)議?
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簡(jiǎn)介:
魏憲合律師,男,漢族,山東人。在校期間以優(yōu)異成績(jī)通過(guò)國(guó)家司法考試,大學(xué)畢業(yè)后一直供職于陜西澤誠(chéng)律師事務(wù)所。現(xiàn)任澤誠(chéng)律所合伙人、專職律師。魏律師執(zhí)業(yè)以來(lái)經(jīng)辦的案件主要是公司企業(yè)的經(jīng)濟(jì)糾紛、建筑工程糾紛、刑事辯護(hù)、交通事故損害賠償?shù)劝讣N郝蓭熞钥蛻衾孀畲蠡鳛閳?zhí)業(yè)理念,法律服務(wù)過(guò)程中認(rèn)真、謹(jǐn)慎、及時(shí)、精準(zhǔn),得到了客戶的高度認(rèn)可,現(xiàn)擔(dān)任雅居樂(lè)物業(yè)管理服務(wù)有限公司西安分公司、陜西鑫華夏建設(shè)有限公司、西安順誠(chéng)建筑勞務(wù)有限公司、西安高創(chuàng)測(cè)控設(shè)備有限責(zé)任公司、西安市長(zhǎng)安區(qū)黃良街辦、西安中強(qiáng)駕校及西安市長(zhǎng)安區(qū)東湖村、西湖村、北湖村等村委會(huì)常年法律顧問(wèn)。采取合法手段為當(dāng)事人爭(zhēng)取最大權(quán)益是本律師的辦案宗旨。魏律師做人誠(chéng)實(shí)有信、做事認(rèn)真踏實(shí),思維敏捷,思路開(kāi)闊,應(yīng)變能力強(qiáng),具有豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)和高超的辦案技巧,深得社會(huì)和當(dāng)事人的認(rèn)可和好評(píng)。
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