一、“一戶多宅”拆遷,如何確定安置補償款?
一戶多宅時,我們只要先確認自己的一戶多宅是不是都合法,如果都是合法的那拆遷時就會有補償。而如果在申請宅基地后,又從同村村民手中購買住宅,則并非違反了法律的強制性規(guī)定。農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準,該款也間接肯定了同村房屋買賣的合法性。因此,購買方可以依據(jù)買賣合同,取得房屋的所有權(quán),如果遇到征地拆遷,“一戶多宅”中多出的房屋作為被征收人的合法財產(chǎn),理應(yīng)獲得合法合理的補償。
二、哪些情況下一戶多宅是合法的?
1、宅基地的總面積符合當?shù)貥藴?/p>
在農(nóng)村中可能會存在這樣的情況,一戶村民同時擁有兩處及以上的宅基地,但是加起來的總面積并沒有超出當?shù)匾?guī)定的標準面積,出現(xiàn)這樣情況的宅基地是完全合法的,可以按照一宅的情況來確權(quán)。也就是說只要宅基地的總面積符合當?shù)貥藴实脑挘窃诓疬w時是肯定可以拿到拆遷補償的。
2、在分戶之前完成建房但符合鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃,公告無異議并補辦手續(xù)
在分戶之前完成建房但符合鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃,經(jīng)過本集體同意并公告無異議的,可以按規(guī)定補辦有關(guān)用地手續(xù),這樣的情況也能夠依法進行確權(quán)登記。這樣的“一戶多宅”如果遇到拆遷可以拿到合理的拆遷補償。
3、由于歷史原因繼承而來形成的一戶多宅
對于已經(jīng)擁有一處宅基地的本村集體成員、非本村集體成員或是城鎮(zhèn)居民,因繼承房屋而取得的農(nóng)村宅基地的,可以按照相關(guān)規(guī)定進行確權(quán)。但是宅基地使用權(quán)是不能繼承的,而地上房屋作為農(nóng)民的私產(chǎn)是可以繼承的。“地隨房走”,這種因繼承先輩遺產(chǎn)的情況而形成的一戶多宅,是可以進行宅基地確權(quán)的。當遇到拆遷時,被拆遷人完全可以主張多宅的拆遷補償。
4、利用宅基地合法買賣的方式獲得
大家都知道,宅基地只能在村集體內(nèi)部進行買賣,不能賣給城里人。由于申請宅基地建房太過繁瑣,且審批很難下來,所以很多人就會花高價購買,這種情況也是合法的,也能正常予以確權(quán)。當然在拆遷過程中也能獲得合理合法的拆遷補償。
綜上所述,現(xiàn)在有些農(nóng)村居民家庭有多處住宅,如果是合法修建的,則政府在拆遷的時候需要都給補償,按照住宅的總面積確定補償數(shù)額。村民可以選擇貨幣補償或產(chǎn)權(quán)安置的方式,如果想拿到現(xiàn)金,則可以選擇貨幣補償,一次性拿到補償款。
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