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危房判定標準是什么?危房改造有拆遷補償嗎?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 812人看過

  一、危房判定標準是什么?危房改造有拆遷補償嗎?

  (一)危房判定標準是什么

  1、危險房屋(簡稱"危房")是指承重構件已屬危險構件,結構喪失穩(wěn)定和承載能力,隨時有倒塌可能,不能確保住用安全的房屋。

  危房分為整幢危房和局部危房:

  (a)整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋;

  (b)局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。

  2、危房以幢為鑒定單位,以建筑面積平方米為計量單位。

  (a)整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數(shù);

  (b)局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數(shù)。

  3、危房鑒定應以地基基礎、結構構件的危險鑒定為基礎,結合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢,全面分析,綜合判斷。

  4、在地基基礎或結構構件發(fā)生危險的判斷上,應考慮構件的危險是孤立的還是關聯(lián)的。

  (a)若構件的危險是孤立的,則不構成結構的危險;

  (b)若構件的危險是相關的,則應聯(lián)系結構判定危險范圍。

  5、在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢上,應考慮下列因素對地基基礎:結構構件構成危險的影響。

  (a)結構老化的程度;

  (b)周圍環(huán)境的影響;

  (c)設計安全度的取值;

  (d)有損結構的人為因素;

  (e)危險的發(fā)展趨勢。

  (二)危房改造有拆遷補償嗎

  根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、國務院扶貧辦《關于加強和完善建檔立卡貧困戶等重點對象農(nóng)村危房改造若干問題的通知》,中央支持的農(nóng)村危房改造對象為以下4類重點對象:

  (1)建檔立卡貧困戶(建檔立卡貧困戶身份識別以扶貧部門認定為準);

  (2)低保戶(貧困戶身份識別以民政部門認定為準);

  (3)農(nóng)村分散供養(yǎng)特困人員(農(nóng)村分散供養(yǎng)特困人員身份識別以民政部門認定為準);

  (4)貧困殘疾人家庭(貧困殘疾人家庭身份識別應由殘聯(lián)或民政部門聯(lián)合認定為準);

  其中危房是指依據(jù)《農(nóng)村危險房屋鑒定技術導則(試行)》鑒定屬于整棟危房(D級),或者局部危險(C級)的房屋。

  三、危房等級的劃分

  A級:

  結構承載力能滿足正常使用要求,未腐朽危險點,房屋結構安全。

  B級:

  結構承載力基本滿足正常使用要求,個別結構構件處于危險狀態(tài),但不影響主體結構,基本滿足正常使用要求。

  C級:

  部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求,局部出現(xiàn)險情,構成局部危房。

  D級:

  承重結構承載力已不能滿足正常使用要求,房屋整體出現(xiàn)險情,構成整幢危房。



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賈穎磊律師畢業(yè)于西北政法大學,碩士研究生學歷,先后在上海御宗律師事務所,上海滬港律師事務所,北京市隆安律師事務所上海分所等單位從事律師工作,執(zhí)業(yè)期間曾長期在上海市公安局寶山分局交通警察大隊事故審理科,上海市寶山區(qū)勞動局工傷科,勞動人事仲裁院等單位為人民群眾提供法律咨詢,為弱勢群體提供法律援助,參與辦理了大量交通事故,人身損害賠償及勞動糾紛類案件,為當事人挽回巨額經(jīng)濟損失。

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