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寧波
公房拆遷,承租人做好這個三點,輕松獲得合理補償
一、公房拆遷,承租人做好這個三點,輕松獲得合理補償
公有房屋，簡單的來說就是所屬權(quán)歸國家或者集體所有的房屋，相對應(yīng)的就是人可以向主管單位申請使用公有房屋，或者福利分配這類的公有房，也可以通過租賃關(guān)系的建立來做擁有公有房屋的使用權(quán)。因此，相對的人可以通過合法的程序取得公有房屋的公有住房使用權(quán)，雖然承租人并不具備公有房屋的使用權(quán)，但是不等于在拆遷的過程中，不具備擁有自己的合法權(quán)益。
1.拆遷租賃房屋，拆遷人應(yīng)當與被拆遷人訂立拆遷補償安置協(xié)議。這說明房屋承租人作為拆遷行為的利害關(guān)系人，理應(yīng)參與到拆遷過程中。拆遷人應(yīng)當向承租人告知有關(guān)拆遷的一切事宜，包括補償方案等。
2.拆遷租賃房屋時，被拆遷人與房屋承租人要提前解除租賃關(guān)系，或者拆遷人對于房屋承租人有進行安置處理，或者給于被拆遷人一定的經(jīng)濟補償，而這些補償需要二者協(xié)商一致。
3.被拆遷人與房屋承租人如果對于解除租賃關(guān)系打不成合理的協(xié)議時，拆遷人應(yīng)當與被拆遷人進行產(chǎn)權(quán)置換，而通過置換的房屋，如果原來的承租人愿意承租，那么就需要通過被拆遷人和承租人進行重新簽訂新的房屋租賃合同。
二、公租房的承租人在拆遷時的權(quán)利有哪些?
(一)對于公房的拆遷，在明確公房的所有權(quán)和使用權(quán)后，對公房承租人的補償多采用以下三種方式：
1、承租人按照房改政策購買承租房屋，以被拆遷人身份獲得補償。
2、被拆遷人以異地安置公房承租人的方式，與公房承租人解除原來的租賃關(guān)系(實物補償)。
3、被拆遷人以協(xié)議方式收購公房承租人的公房使用權(quán)(貨幣補償)。
(二)公房承租人享有的權(quán)利包括:
1、簽訂拆遷補償安置協(xié)議的權(quán)利。
2、獲得補償安置的權(quán)利。
3、選擇繼續(xù)承租的權(quán)利。
4、申請行政裁決權(quán)、行政復(fù)議、提起行政訴訟的權(quán)利。
公房承租人在征收拆遷中能夠獲得哪些補償？
當事人公房拆遷了，對承租人應(yīng)該怎么安置？
影響公房拆遷補償?shù)囊蛩刂饕心男?br/>
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