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寧波
房屋轉租稅收政策是怎么樣
根據財政部、國家稅務總局財稅[2008]24號《關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》規定，對個人出租住房，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業稅。
一、房屋轉租稅收政策是怎么樣
房屋轉租稅收政策，如下所述：
1、營業稅：月租金收入×3%/2
2、城建稅：營業稅×(1%或5%或7%)(在市區的，稅率為7%;在縣城、鎮的，稅率為5%;所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%;外籍和港澳臺人員不征)，按照在市區標準計算
3、教育費附加：營業稅×3%(外籍和港澳臺人員不征)
4、地方教育附加：營業稅×1%
5、房產稅：月租金收入×4%
6、土地使用稅：免征土地使用稅
7、印花稅：月租金收入×0.001
8、個人所得稅：10%
二、繳稅額度
境外個人或企業購買商品房，若對外出租的話應當依法納稅。所謂“境外個人”指的是外籍人員(港澳臺胞暫歸入此范圍)。
所謂“境外企業”指的是外商在國內投資的企業(港澳臺胞投資企業暫歸入此范圍)。
境外個人和境外企業私房納稅有所區別。
境外個人購得產權房時外出租，若用收入在2000元以下的按綜合稅15%減半繳納;2000元以上按綜合稅21%減半繳納。這同國內個人私房出租所繳的稅是一致的。
境外公司購得產權房對外出租，若境內有常設機構的，應當繳納營業稅和企業所得稅。營業稅為租金收入的5%、企業所得稅為30%。如果該機構不能提供準確的成本和費用憑證的話，原則按租金收入30%繳納。
對于境外個人和公司購得產權房自住的也應繳一項房產稅，按居住者入住使用第二個月起扣除總房價20%所剩的余款一次性繳付。
如果涉外房子是通過中介對外出租的話，即房子主人要付一筆中介費給公司，這筆鈔票不管付與不付，稅收仍按租金原收入繳納，不能扣除這筆費用后再繳稅。如果涉外房子連同室內家具一同對外出租，稅收仍按租金總收入計算，不能扣除這筆所謂“家具使用費”后再繳稅。
綜合上述，小編整理有關房屋轉租稅收政策的相關內容。由此可見，在房屋轉租和租賃時，需要繳納的稅費有營業稅等八種，希望分享的資料對各位都有幫助。對于境外人員還有其他規定。如果您對此還有其他問題，律霸網提供專業法律咨詢服務。
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