在遇到拆遷時，企業(yè)往往會認(rèn)為自己的補償應(yīng)該完全按照拆遷方發(fā)布的補償方案，并不知道往往補償方案是存在很多問題的。拆遷方很有可能設(shè)置很多的陷阱讓被拆遷戶乖乖的簽字。今天，律霸小編(400-6436-520)就提醒大家注意以下幾點：

　　一、夸大政策的作用，模糊補償標(biāo)準(zhǔn)

　　一般情況下拆遷方會憑借企業(yè)對法律法規(guī)的陌生和信息的不對稱，宣稱補償標(biāo)準(zhǔn)是由政府制定的拆遷政策決定的。事實上，政策不等于法律，更不能違反法律，雖然我國目前在征地拆遷領(lǐng)域的法律體系尚不完善，但是也是有關(guān)于征地和拆遷的法律法規(guī)。如2011年頒布實施的《國有土地上房屋征收與補償條例》、《國有土地上房屋征收評估辦法》就是適用于國有土地征收補償?shù)囊?guī)定，在征補條例出臺之前，關(guān)于拆遷也是有諸如《城市房屋拆遷管理條例》等規(guī)定。同時《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村民委員會組織法》等法律中也有很多關(guān)于拆遷隊的相關(guān)規(guī)定。實踐中很多地方政府制定的拆遷補償政策嚴(yán)重違反了相關(guān)法律的規(guī)定，企業(yè)拆遷的各項標(biāo)準(zhǔn)、補償金額不可能做到完全按照政策執(zhí)行。

　　所以企業(yè)在遇到拆遷時或在聽說拆遷時，要及時學(xué)習(xí)相關(guān)法律知識，向?qū)I(yè)人士咨詢，不要太過相信政策中規(guī)定的補償標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)定。在補償方案有違法情況的時候，在專業(yè)人士的指導(dǎo)下進(jìn)行復(fù)議和訴訟，通過復(fù)議和訴訟來確定拆遷補償方案的違法性，同時通過復(fù)議和訴訟更多的是創(chuàng)造談判協(xié)商補償?shù)臋C(jī)會，使最后得到的補償合理合法。

　　二、以談判之名探知被拆遷人底線，制定拆遷策略

　　在拆遷開始后，一般拆遷方會安排人像被拆遷人進(jìn)行"談判"，實際上就是向被拆遷人進(jìn)行簡單的詢價，很多被拆遷人以為拆遷方的這種詢價行為是為了談判解決拆遷補償問題。但是，實際上拆遷方的首次詢價都是為了探知被拆遷人的底線，根據(jù)被拆遷人的要價高低制定下一步拆遷的策略。如果企業(yè)在拆遷方開始詢價的時候報價低，則政府會在此基礎(chǔ)上再壓一壓，盡快簽訂拆遷補償安置協(xié)議。如果企業(yè)在拆遷方開始詢價的時候要價超過拆遷方的預(yù)期，拆遷方會想盡辦法對企業(yè)施加壓力，如：斷水、斷電、斷路等。

　　所以，企業(yè)在面對拆遷方進(jìn)行這種名義的"談判"時，不要貿(mào)然報價，要確定對方的真實意圖。在未來雙方形成平等的平臺，有真實的談判意向時，在專業(yè)人士的指導(dǎo)下進(jìn)行談判。幾遍是正式談判也是需要有很多注意事項的，需要在對拆遷的合法性有整體的把握，對自己的被征收財產(chǎn)有正確的預(yù)估的情況下才有可能達(dá)成最后的目的的，所以企業(yè)方在拆遷時要在專業(yè)人士的陪同下進(jìn)行，否則不但達(dá)不成目的，還會錯失談判的時機(jī)。

　　三、將部分拆遷款變獎勵，以獎勵促拆遷

　　很多拆遷項目都是有獎勵的，拆遷方也會告知企業(yè)方，如果能提前搬遷的話會有獎勵，很多被拆遷人并不知道這其中的陷阱，認(rèn)為如果不抓緊簽字就會損失該獎勵。其實在實踐中即便是錯過了獎勵期，拆遷補償?shù)慕痤~也是不會少的。獎勵的錢本身也是作為安置的錢，只是拆遷方將其從總的賠償金額中提出部分，作為獎勵，以此來促進(jìn)拆遷項目快速進(jìn)行。

　　拆遷雖然不是拖到最后補償就一定最多，但是早早就簽了協(xié)議的一定是補償較少的。所以，企業(yè)在遇到這種情況，不要盲目著急簽字，要咨詢專業(yè)人士，在維護(hù)自己合法權(quán)益的前提下簽訂拆遷補償安置協(xié)議，不要因小失大。

　　四、利用"關(guān)系"談補償，實則為了減少補償

　　在拆遷中，有時拆遷方往往會通過跟被拆遷人有關(guān)系的人的關(guān)系來解決拆遷補償問題。一般有兩種情況：一種情況是有些人以跟拆遷方之間有關(guān)系為由，聲稱可以幫助被拆遷人提高補償，往往他們事實上都是在幫助拆遷方促成拆遷。一種情況是拆遷方會對被拆遷人的家屬施壓，如果被拆遷人的家屬恰巧是公務(wù)員，事業(yè)單位員工等，就會有可能被告知不用上班了，回家處理一下拆遷的事。親屬的這種"幫忙"和施壓會促進(jìn)拆遷協(xié)議的簽訂。

　　所以，企業(yè)在遇到這種情況時，一定要冷靜，知道拆遷方的真實意圖是為了通過這種手段以很低的價格促成拆遷。很多企業(yè)方在遇到拆遷時也會習(xí)慣性的先去尋找"關(guān)系"，試圖通過關(guān)系解決補償問題。拆遷補償款涉及到多方利益，實踐中不可能有任何人可以通過"關(guān)系"提高補償，除非拆遷部門的領(lǐng)導(dǎo)瀆職犯罪。拆遷是有嚴(yán)格的法律程序的，承諾能幫上忙的"關(guān)系"基本上都是拆遷方安插的人，企業(yè)要擦亮眼睛，在專業(yè)人士的幫助下維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　五、利用對企業(yè)的合法合規(guī)審查促成拆遷

　　在拆遷開始后，拆遷方在無法順利與企業(yè)達(dá)成補償時，往往會通過各種方法找企業(yè)的"毛病"，以此增加談判的籌碼。比如，會審查企業(yè)的各類證照，是否符合法律的規(guī)定。會查企業(yè)是否偷稅漏稅，是否存在勞動人事方面的問題，消防是否合格，安全生產(chǎn)方面是否存在問題等。用這些方式給企業(yè)施加壓力，讓企業(yè)盡快簽字。

　　所以，在實踐中，企業(yè)遇到拆遷時要規(guī)范自身的行為，同時要在專業(yè)人士的指導(dǎo)下制定好維權(quán)策略，弱化自身已經(jīng)出現(xiàn)的違法行為，爭取在拆遷補償中獲得平等地位，得到合理的補償。不要認(rèn)為企業(yè)存在一些違規(guī)情況，就沒有權(quán)利維護(hù)自身的合法權(quán)利了。

　　請繼續(xù)閱讀《企業(yè)拆遷中的陷阱及注意事項(二)》

企業(yè)拆遷中的陷阱及注意事項（二）

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