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寧波
產(chǎn)權(quán)商鋪能否直接對外出租
網(wǎng)友咨詢：
我購買的某市場產(chǎn)權(quán)商鋪，當時所有業(yè)主均委托一家經(jīng)營管理公司出租經(jīng)營。現(xiàn)在租賃期滿，我是否可以不再委托公司統(tǒng)一管理，自己使用或直接對外出租該商鋪？
律師說法：
產(chǎn)權(quán)商鋪是較為復(fù)雜的房屋所有權(quán)形式。業(yè)主們雖然擁有單個商鋪的所有權(quán)，但是由于該單個商鋪本身并無明顯的房屋邊界，經(jīng)常是與周邊其他商鋪連片出租。因此原則上說，像周先生這樣的單個商鋪業(yè)主是可以獨立出租與經(jīng)營的，但是這樣可能導(dǎo)致市場缺少整體經(jīng)營規(guī)劃與管理，市場整體經(jīng)營能力下降，最終還是損害了業(yè)主自己的收益回報。建議業(yè)主可以選聘優(yōu)質(zhì)的管理公司，共同提高收益。
相關(guān)法律知識：
《合同法》第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十六條出租人應(yīng)當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途
第二百二十六條承租人應(yīng)當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當在租賃期間屆滿時支付;租賃期間一年以上的，應(yīng)當在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當在租賃期間屆滿時支付。
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