隨著社會的不斷發(fā)展,土地資源日漸緊張,由于規(guī)劃的有關(guān)問題,需要對部分房屋進行拆遷處理以此更好地利用土地資源。在進行拆遷的時候需要對房屋的所有人進行一定的補償,以此來維護房屋所有人的合法權(quán)益,使其可以順利地度過房屋拆遷時期。湖南房屋拆遷補償標準如下。
一、湖南房屋拆遷補償標準
1、湖南征地補償通知
一、本征地補償標準只包含土地補償費和安置補助費兩項之和,其中土地補償費占40%、安置補助費占60%。地上附著物和青苗的補償標準,由設(shè)區(qū)的市州人民政府規(guī)定。因非農(nóng)建設(shè)需要收回農(nóng)林牧漁場等國有土地的,參照本標準執(zhí)行。
二、征收水田的,按本標準的1.2倍執(zhí)行;征收耕地(除水田)、草地(除其他草地)、農(nóng)村道路、水庫水面、坑塘水面、溝渠、設(shè)施農(nóng)用地、田坎、建設(shè)用地的,按本標準執(zhí)行;征收未利用地的,按本標準的0.6倍執(zhí)行;征收園地、林地的,按照相應的地類系數(shù)執(zhí)行;征收基本農(nóng)田的,按照所在區(qū)片水田標準執(zhí)行。
三、征地補償區(qū)片以縣市區(qū)為單位劃分并公布,同時報省國土資源廳備案。
四、設(shè)區(qū)的市、自治州人民政府可以根據(jù)當?shù)貙嶋H制定具體實施細則,但是不得低于本通知確定的補償標準和地類系數(shù)。
2、國家規(guī)定
根據(jù)《土地管理法》第四十八條?
征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。?
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。
征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。?
征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準,由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。
湖南房屋拆遷補償標準如上所述,雖然湖南省最新的房屋拆遷補償標準還沒有進行公布,但是補償?shù)挠嘘P(guān)的款項是不會有變動的,主要會調(diào)整補償?shù)慕痤~問題,整體上的補償標準還是會按照國家的有關(guān)方針政策進行調(diào)整的。想要了解最新的情況還是需要多多關(guān)注有關(guān)通知的。
農(nóng)村房屋拆遷應該注意什么
城市房屋拆遷法律指南
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