一、統(tǒng)一進行舊房改造，有補助嗎?

依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，統(tǒng)一進行舊房改造的，就需要對房屋進行征收，而征收房屋是需要對被征收人進行補償?shù)摹?/p>

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定：

第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條　征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

第二十條　房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

第二十一條　被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、棚戶區(qū)改造補償標(biāo)準(zhǔn)與舊城改造的區(qū)別

1、更新對象不同：

棚改對象為，全市范圍內(nèi)使用年限在20年以上、存在住房質(zhì)量安全隱患、使用功能不齊全、配套設(shè)施不完善的老舊住宅區(qū)項目應(yīng)當(dāng)納入棚戶區(qū)改造政策適用范圍，不再采用城市更新(舊改)的方式進行改造;

舊改對象為，舊住宅區(qū)申請拆除重建城市更新的，建筑物建成時間原則上應(yīng)不少于20年，滿足條件的舊商業(yè)區(qū)、舊工業(yè)區(qū)建筑物可放寬至15年的建成時間要求。

2、運作模式不同：

棚戶區(qū)改造采用“政府主導(dǎo) 國企實施 人才住房”的模式，深圳羅湖“二線插花地”就屬于棚戶區(qū)改造;

舊改遵循“政府引導(dǎo)、市場運作、公眾參與”的原則，深圳南山大沖村改造項目走的則是舊改模式;

但不管是棚改還是舊改，最終目的都是城市更新。

3、強制性不同：

棚改實施過程中，因涉及公共安全利益，對于少數(shù)不服從改造的，可以通過行政征收、行政處罰程序等強制執(zhí)行;

舊改則完全遵循自愿原則，必須百分之百的業(yè)主同意方可拆除動工。

4、配建要求不同：

棚改除滿足拆遷安置需要外，其余住房均配建為人才住房和保障型住房，且堅持以租為主，根據(jù)轄區(qū)人才住房和保障性住房的建設(shè)供應(yīng)情況，確定租售比例，福田、羅湖、南山、鹽田四區(qū)的棚改項目所建人才住房和保障性住房只租不售;

舊改則按規(guī)定比例配建，無全部配建保障房的要求，可建商品房。

5、改造程序不同：

棚改沒有明確規(guī)定，現(xiàn)實情況是參照城市更新或者政府征收程序進行，棚改項目的確定、權(quán)利人信息公示、異議處理等內(nèi)容并無章可循;

舊改則對程序有了明確的規(guī)定，包括意愿征集、城市更新單元規(guī)劃審批、實施方案、搬遷補償安置協(xié)議的簽訂、實施主體確認(rèn)、預(yù)售及規(guī)劃驗收、回遷安置等等。

政府部門為了提升城市的形象，可以按照規(guī)定的程序?qū)εf房進行改造處理，但對于相關(guān)情況的處理上，必須按照法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)來進行認(rèn)定，如果對相關(guān)情況的認(rèn)定存在異議的，可以向土地管理部門或者規(guī)劃部門進行咨詢，并嚴(yán)格遵守相關(guān)規(guī)定和要求。

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