在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
外商企業怎樣在上海租賃寫字樓,從法律上講又如何操作
一、合同簽訂前，需嚴格審查出租人的主體資格及房屋可出租年限。
1、出租人應有權出租房屋。
第一、出租人應擁有出租房屋的所有權的有效證明文件，包括房屋所有權證和房屋占用的土地使用證;
第二，如出租人不是房屋產權所有者，也可以是其它合法出租者，如經有權出租者委托授權出租的被授權出租人，與原房屋所有權人簽訂可轉租此房屋的轉租人。
第三，需有權向外國企業租賃辦公樓，有對外租賃辦公樓的經營權。
2、出租年限。
出租人對房屋有完全產權時，承租人承租期限不得高于該房屋占用土地的土地使用權屆滿的期限;出租人是依據授權委托書或在原承租協議中允許轉租而取得房屋租賃權對房屋出租的，承租人須審查授權委托書的委托期限和可轉租時間，即承租人承租期限不得高于上述期限，如原租賃合同40年，原租賃人已承租5年，那么可轉租房屋期限35年。
二、合同須形式合法，內容完備。
房屋租賃合同應采用書面形式，房屋租賃合同至少應包括以下內容：房屋租賃的位置、面積、結構、材料、裝修、用途、價格、租金支付方式、房屋維修責任、使用權允許性保證、違約責任，爭議解決等。合同應有雙方當事人簽字蓋章。最后，合同簽字雙方應向房地產管理部門登記備案。那么該房屋租賃合同不僅合法成立，而且也具有法律約束了。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
如何維護榮譽權
2020-12-08公司未成立如何返還出資
2021-02-05投資公司的反擔保保證合同
2020-11-13商業承兌匯票的提示承兌是什么
2021-02-10家暴離婚能請求離婚賠償嗎
2020-11-29離婚協議書怎么寫
2020-12-28勞動合同的變更
2021-01-31買賣合同公證需要注意哪些問題
2020-12-05公司沒有陪產假違法嗎
2021-01-19在試用期離職領導不批準怎么辦
2021-02-22交保險沒簽合同被辭退或調崗怎么辦
2020-12-21本案保險合同中的免責條款是否有效
2021-02-22精神病人自殺,保險公司應否理賠
2020-12-04本案被保險人身故保險公司應否賠付
2020-11-21可否要求退還保險金
2021-01-15投保人應具備哪些條件
2020-12-31投機性預期利益不可保險
2020-12-15農村開荒地能不能建房
2020-12-21農村老屋拆遷補償與戶口有聯系嗎
2021-01-11拆遷安置房逾期交房如何維權
2021-03-06