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寧波
關于房屋拆遷安置自建房無證賠償標準是怎樣的
一、關于房屋拆遷安置自建房無證賠償標準是怎樣的
(一)農村無證自建房拆遷補償一般包括兩類：
1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算;
2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(二)農村無證自建房拆遷補償方式分為兩種：
1、補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，或者實行貨幣補償與房屋產權調換相結合的形式;
2、補償的金額，根據被征收房屋的區位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。
二、哪幾類無證自建房拆遷可獲得補償
1、農村1987年之前建的無證房
1987《土地管理法》實行，在土地管理法實行之前蓋的房子即便是沒有房產證，也是屬于合法的。當時農村建房的管理沒有標注和法規，農民建房都比較隨便，那時候的房子基本上都是無證的。在進行農村拆遷時，是可以獲得拆遷補償的。
2、《城鄉規劃法》施行之前的房子
農村建房是需要宅基地的，以前農村建房的時候沒有現在的審批流程，在2008年之前所建設的農村自建房，即便是現在看沒有證件，在當時也是合法的，在拆遷是可獲得補償。
3、審批手續不完整的房子
農村建房需要宅基地使用權證書和建房許可證，在農村很多人都沒有將房子手續完全辦理好。根據相關規定，農民未得到全部的批閱手續，也不可以將其視為違建房子進行拆遷，并且有機會補辦批閱手續。
4、政府招商引資導致建房手續不全的
政府為了經濟的發展，進駐的企業通常會得到優待，這也使得很多企業建房手續不全，在拆遷時，也不能夠隨便將其認為是違章修建。
隨著國家法律的不斷完善，國家不但著重規劃城市，還對農村進行規劃了。之前農村的房子是可以隨便蓋的，但是現在，必須要得到國家的同意，否則是屬于違建，國家可以進行拆除，并且不需要支付任何的違約金。所以房子不可以亂建。
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