一、開發(fā)商強(qiáng)拆怎么辦
首先,房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)應(yīng)當(dāng)盡量達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議,且補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)公平。若實(shí)在達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。
如果房屋被開發(fā)商強(qiáng)拆,居民可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟維權(quán)的。
二、如果被強(qiáng)制拆遷要投訴找哪個(gè)部門
違反《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條的規(guī)定,相關(guān)部門或單位實(shí)施強(qiáng)制拆除。在這種情況下,也要第一時(shí)間報(bào)警,即時(shí)查清參與強(qiáng)制拆除的人員和單位,然后依據(jù)相關(guān)規(guī)定去追究相關(guān)人員的責(zé)任。也可撥打12348紀(jì)檢、法律、信訪舉報(bào)專線電話進(jìn)行舉報(bào)。
三、拆遷辦如果要強(qiáng)制拆遷,要滿足強(qiáng)制拆遷的條件
1、拆遷當(dāng)事人向行政機(jī)關(guān)申請行政裁決,所以適用行政強(qiáng)制手段拆遷的前提條件是拆遷當(dāng)事人向行政機(jī)關(guān)提出了行政裁決的申請。
2、行政機(jī)關(guān)受理當(dāng)事人的申請并依法進(jìn)行了調(diào)解:當(dāng)事人向行政機(jī)關(guān)申請裁決的,應(yīng)當(dāng)遞交《城市房屋拆遷行政裁決規(guī)程》第5條和第6條規(guī)定的相關(guān)資料,并經(jīng)行政機(jī)關(guān)審查決定受理以后,進(jìn)行調(diào)解。
3、已經(jīng)落實(shí)了補(bǔ)償安置:《城市房屋拆遷行政裁決規(guī)程》第19條規(guī)定,“拆遷人未按裁決意見向被拆遷人提供拆遷補(bǔ)償資金或者符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的安置用房、周轉(zhuǎn)用房的,不得實(shí)施強(qiáng)制拆遷。”
4、已經(jīng)依法組織了聽證。
5、強(qiáng)制拆遷的裁決已經(jīng)通知被拆遷人,被拆遷人拒絕自行搬遷。
6、已經(jīng)進(jìn)行了現(xiàn)場公證和證據(jù)保全:行政強(qiáng)制拆遷應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依法進(jìn)行,由公證部門對被拆遷房屋及其房屋內(nèi)物品進(jìn)行證據(jù)保全。
注冊取得制度。注冊取得,也叫登記取得,是指以登記注冊作為取得著作權(quán)的條件,作品只有登記注冊后方能產(chǎn)生著作權(quán),著作權(quán)注冊取得的原則,又稱為“有手續(xù)主義”。
自動(dòng)取得制度。著作權(quán)自動(dòng)取得,是指當(dāng)作品創(chuàng)作完成時(shí),作者因進(jìn)行了創(chuàng)作而自動(dòng)取得作品的著作權(quán),不再需要履行其他任何手續(xù)。
二、委托作品著作權(quán)歸屬原則有哪些
根據(jù)法律,受托人和委托人可以就著作權(quán)的所有權(quán)達(dá)成協(xié)議;沒有特別協(xié)議的,著作權(quán)屬于受托人。
同時(shí),受托人也可能有一定的限制,如按照約定向委托人提供委托工作,遵循誠實(shí)信用原則,不得妨礙委托人的正當(dāng)使用。
從保護(hù)作者權(quán)利的角度看,中國版權(quán)法規(guī)定了委托作品的著作權(quán)。
著作權(quán)法第十七條規(guī)定委托作品的著作權(quán)歸屬由委托人和受托人通過合同約定。合同沒有明確約定或者沒有訂立合同的,著作權(quán)屬于受托人。
1、受托人和委托人可以就著作權(quán)的所有權(quán)達(dá)成協(xié)議。一方面,這是為了尊重作者的意愿,即受托人,另一方面,方便委托人有效利用作品。
然而,當(dāng)事各方可以自由地同意,他們的所有權(quán)僅限于作品的財(cái)產(chǎn)權(quán),而不是作者的個(gè)人權(quán)利。版權(quán)人格權(quán)只能屬于受托人。
2、如果當(dāng)事人沒有特別協(xié)議,法律規(guī)定版權(quán)屬于受托人。這是因?yàn)槭芡腥私邮芪袆?chuàng)作來完成工作,并且是委托工作的作者。根據(jù)保護(hù)作者和鼓勵(lì)創(chuàng)作的立法目的,版權(quán)應(yīng)在沒有協(xié)議的情況下給予受托人。
當(dāng)然,受托人對著作權(quán)的享有也受到以下限制:
(1)受托人須按照協(xié)議將受委托作品提供予委托人使用。客戶有權(quán)在約定的范圍內(nèi)使用。如果沒有商定的使用范圍,客戶可以在創(chuàng)作的特定目的內(nèi)免費(fèi)使用它。在現(xiàn)實(shí)生活中,一些藝術(shù)攝影公司為了壟斷未來的印刷客戶的照片業(yè)務(wù),借口藝術(shù)的客戶擁有版權(quán),拒絕履行上述義務(wù),扣留負(fù)面照片。對于這種行為,客戶可以承擔(dān)違約責(zé)任。
(2)受托人行使版權(quán)須遵循誠信原則,不得妨礙委托人的適當(dāng)使用。例如,委托人接受委托設(shè)計(jì)商標(biāo)標(biāo)志后,無論委托人是否注冊商標(biāo),都不得以侵犯著作權(quán)為由,停止委托人在商品和服務(wù)上使用商標(biāo)。也不能允許客戶的競爭對手使用徽標(biāo)。
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