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寧波
提前解除租賃合同要不要賠償
如果提前解除租賃合同
根據《合同法》的規定，如果沒有和相對方商量一致或者法定解除的理由，是需要承擔賠償責任的。
出租方要向租賃方收回暫定期內的房子，采取斷電、斷水的手段，致使承租方蒙受巨大的損失。日前，在蘭州市城關區某繁華地段經營超市的李女士，看著自己超市內冰箱里已經融化了的雪糕十分無奈。
一年前，李女士與某單位簽訂了一份房屋租賃合同，年租金為20多萬元，房屋的暫定租期為5年，后續再議。隨后，她花錢裝修將租來的房子開了一家超市，生意日漸紅火。此后，每月按照約定，她都按時繳納房屋的租金以及水電費、物業管理費。
今年7月的一天，出租方突然通知李女士要收回房屋的使用權。無奈的李女士去找出租方再次協商，可管理人員說，他們與李女士簽訂的房屋租賃合同期限是暫定5年，有權提前終止合同。李女士向本報反映情況并問，他們這樣的答復合法嗎，她的損失能否得到補償?
對此，甘肅方域西濤律師事務所柳*奎律師認為，合同法對出租人解除合同的情形也有如下規定：承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，未經出租人同意轉租的，無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。
從本案看尚不存在這些情形，出租人在合同尚未到期時強制李女士搬出，她可要求其承擔違約責任，如果合同有約定違約金，出租人須按照合同約定賠償違約金，如果沒有約定違約金，出租人須賠償因其違約給李女士造成的損失。李女士可通過協商或起訴，要求出租方賠償由于提前單方解除合同對李女士造成的損失。
因此提前解除租賃合同，是否承擔責任要根據合同的具體情況分析。如果你還有其他的問題想要咨詢，可以在線聯系律霸網，我們有專業的律師為你提供專業的講解。
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