如果提前解除租賃合同
根據《合同法》的規定,如果沒有和相對方商量一致或者法定解除的理由,是需要承擔賠償責任的。
出租方要向租賃方收回暫定期內的房子,采取斷電、斷水的手段,致使承租方蒙受巨大的損失。日前,在蘭州市城關區某繁華地段經營超市的李女士,看著自己超市內冰箱里已經融化了的雪糕十分無奈。
一年前,李女士與某單位簽訂了一份房屋租賃合同,年租金為20多萬元,房屋的暫定租期為5年,后續再議。隨后,她花錢裝修將租來的房子開了一家超市,生意日漸紅火。此后,每月按照約定,她都按時繳納房屋的租金以及水電費、物業管理費。
今年7月的一天,出租方突然通知李女士要收回房屋的使用權。無奈的李女士去找出租方再次協商,可管理人員說,他們與李女士簽訂的房屋租賃合同期限是暫定5年,有權提前終止合同。李女士向本報反映情況并問,他們這樣的答復合法嗎,她的損失能否得到補償?
對此,甘肅方域西濤律師事務所柳*奎律師認為,合同法對出租人解除合同的情形也有如下規定:承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物,致使租賃物受到損失的,未經出租人同意轉租的,無正當理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同并要求賠償損失。
從本案看尚不存在這些情形,出租人在合同尚未到期時強制李女士搬出,她可要求其承擔違約責任,如果合同有約定違約金,出租人須按照合同約定賠償違約金,如果沒有約定違約金,出租人須賠償因其違約給李女士造成的損失。李女士可通過協商或起訴,要求出租方賠償由于提前單方解除合同對李女士造成的損失。
因此提前解除租賃合同,是否承擔責任要根據合同的具體情況分析。如果你還有其他的問題想要咨詢,可以在線聯系律霸網,我們有專業的律師為你提供專業的講解。
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