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寧波
提前解除租賃合同要不要賠償
如果提前解除租賃合同
根據(jù)《合同法》的規(guī)定，如果沒有和相對(duì)方商量一致或者法定解除的理由，是需要承擔(dān)賠償責(zé)任的。
出租方要向租賃方收回暫定期內(nèi)的房子，采取斷電、斷水的手段，致使承租方蒙受巨大的損失。日前，在蘭州市城關(guān)區(qū)某繁華地段經(jīng)營(yíng)超市的李女士，看著自己超市內(nèi)冰箱里已經(jīng)融化了的雪糕十分無奈。
一年前，李女士與某單位簽訂了一份房屋租賃合同，年租金為20多萬元，房屋的暫定租期為5年，后續(xù)再議。隨后，她花錢裝修將租來的房子開了一家超市，生意日漸紅火。此后，每月按照約定，她都按時(shí)繳納房屋的租金以及水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)。
今年7月的一天，出租方突然通知李女士要收回房屋的使用權(quán)。無奈的李女士去找出租方再次協(xié)商，可管理人員說，他們與李女士簽訂的房屋租賃合同期限是暫定5年，有權(quán)提前終止合同。李女士向本報(bào)反映情況并問，他們這樣的答復(fù)合法嗎，她的損失能否得到補(bǔ)償?
對(duì)此，甘肅方域西濤律師事務(wù)所柳*奎律師認(rèn)為，合同法對(duì)出租人解除合同的情形也有如下規(guī)定：承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。
從本案看尚不存在這些情形，出租人在合同尚未到期時(shí)強(qiáng)制李女士搬出，她可要求其承擔(dān)違約責(zé)任，如果合同有約定違約金，出租人須按照合同約定賠償違約金，如果沒有約定違約金，出租人須賠償因其違約給李女士造成的損失。李女士可通過協(xié)商或起訴，要求出租方賠償由于提前單方解除合同對(duì)李女士造成的損失。
因此提前解除租賃合同，是否承擔(dān)責(zé)任要根據(jù)合同的具體情況分析。如果你還有其他的問題想要咨詢，可以在線聯(lián)系律霸網(wǎng)，我們有專業(yè)的律師為你提供專業(yè)的講解。
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簡(jiǎn)介:
張曉律師為正義律師事務(wù)所刑事部主任，法學(xué)碩士，北京律師協(xié)會(huì)會(huì)員，擅長(zhǎng)代理各種刑事辯護(hù)申訴案件、死刑復(fù)核案件，以及婚姻繼承、合同糾紛、交通事故案件等。張曉律師具有較強(qiáng)的法學(xué)功底、文字、口頭表達(dá)能力，善于從紛繁復(fù)雜的案件中快速找到切入點(diǎn)，多年來潛心研究刑事辯護(hù)業(yè)務(wù)，積累了豐富的刑事辯護(hù)經(jīng)驗(yàn)。執(zhí)業(yè)至今，已辦理過多起北京乃至全國(guó)重大社會(huì)影響力刑事案件。曾為多起刑事案件的被告人做過罪輕、無罪辯護(hù)，大多數(shù)被告人經(jīng)張律師辯護(hù)后都得到從輕或減輕處罰，其中包括多起涉及貪污受賄、販賣毒品、故意殺人等重大刑事案件的申訴、死刑復(fù)核案件工作，最終為當(dāng)事人取得了良好效果，如法院采納了律師的辯護(hù)意見對(duì)被告人做出無罪或罪輕判決（肖某尋釁滋事案、索某某猥褻兒童案），并有多起死刑復(fù)核案件最終沒有被最高院核準(zhǔn)死刑（趙某某故意殺人案、延某制造毒品案等）。張律師每接一起刑事案件，都能深深體會(huì)到犯罪嫌疑人親友的不安和無奈。刑事案件關(guān)乎到犯罪嫌疑人的自由乃至性命，關(guān)乎到一個(gè)家庭的悲歡離合，關(guān)乎著犯罪嫌疑人及其家屬的信任和期許，辯護(hù)工作來不得半點(diǎn)馬虎和懈怠。
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