承租人未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租有什么后果

承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租租賃房屋，但未及時提出異議的，視為同意轉(zhuǎn)租。

未經(jīng)出租人同意，承租人轉(zhuǎn)租租賃房屋，出租人解除房屋租賃合同時，要求承租人返還向第三人收取的超出出租人應(yīng)收租金部分的利益的，人民法院應(yīng)予支持。

承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同的效力如何

《中華人民共和國合同法》第224條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，租賃人與承租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損害的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租的出租人可以解除合同?！蓖瑫r，我國建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第32條規(guī)定：未征得出租人同意和辦理登記備案，擅自轉(zhuǎn)租房屋的，其租賃行為無效，沒收非法所得，并處以罰款。對此。不少人認(rèn)為，未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租的合同無效。筆者認(rèn)為這種觀點過于草率。

對于這兩處規(guī)范性文件的關(guān)系問題，筆者以為：合同法是民事法律關(guān)系的一部基本法律，是由全國人大制定的，而且其出臺時間遠(yuǎn)遠(yuǎn)晚于建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》，故其效力遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》。我國《合同法》第四十四條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定”。同時我國最高人民法院關(guān)于對《合同法》的解釋(二)對合同效力的認(rèn)定上規(guī)定為以法律和行政法規(guī)為依據(jù)。我國《合同法》以充分尊重當(dāng)事人意思自治為原則，對合同無效的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)上采取嚴(yán)格原則，其目的是鼓勵交易，繁榮經(jīng)濟(jì)。只有法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定可作為認(rèn)定合同效力的依據(jù)，地方法規(guī)和行政規(guī)章，一般不能作為判定依據(jù)。所以，建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》的“未征得出租人同意和辦理登記備案，擅自轉(zhuǎn)租房屋的，其租賃行為無效”的規(guī)定僅具有行政管理效力，并不具有司法效力，不能作為認(rèn)定合同是否生效的依據(jù)。

找中介租房時要注意什么

中介提供的服務(wù)應(yīng)該有盡量代理更多的待售房屋以供顧客挑選，通過驗證、備檔、簽訂合同等手段保證顧客買房的安全性，協(xié)助中間擔(dān)保、代辦貸款、過戶取證等各項服務(wù)使顧客更省時省力，還要為投資型顧客代理出租等。中介收費國家明文規(guī)定房屋買賣代理收費分檔計取，500萬元以下收取2.5%，這筆費用應(yīng)由房屋出售方支付。找中介租房時要注意什么，主要內(nèi)容如下：

(一)綜合比較各公司的服務(wù)模式，貨比三家，盡量不交或少交看房金或看房費等，以免發(fā)生糾紛。

(二)要審查對方是否具備工商執(zhí)照和房地局經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書，工商執(zhí)照中應(yīng)具備“物業(yè)代理”這一經(jīng)營項目，以上兩證也應(yīng)有“年檢合格”的印章。

(三)在與公司看房前，要認(rèn)真閱讀對方提供的“中介代理合同”，這一環(huán)節(jié)至關(guān)重要，要找出您認(rèn)為不合理的條款與對方商量改妥后再簽字，因為一旦簽字合同生效，有可能有些條款將來會對您十分不利。

(四)不要和經(jīng)紀(jì)人個人隱瞞公司私下成交。有些客戶為節(jié)省中介費，向經(jīng)紀(jì)人支付回扣私下做單，這種做法不太可取。其一房源信息是公司財富，這樣做已經(jīng)違反雙方合同，會遭到公司起訴;其二收取回扣的經(jīng)紀(jì)人一般道德水平低下，有可能等你入住后看準(zhǔn)你不敢聲張，繼續(xù)索要錢財;其三目前存在一些經(jīng)紀(jì)人勾結(jié)外人冒充假房東行騙，詐取錢財后逃之夭夭，使客戶白白遭受損失又無處追償。

(五)在訂房時一定要自己審查房東的身份證、戶口本、房產(chǎn)證原件，三證俱全才可付款。雖然說中介公司有審查證件的責(zé)任，但有些經(jīng)紀(jì)人并不負(fù)責(zé)，所以自己必須要親自審查，以免被假房東詐騙，據(jù)中介公司實際操作的經(jīng)驗來看，一般出現(xiàn)的詐騙事件都是房東證件不全，而當(dāng)事人沒有防范意識造成的，這點要特別注意。

(六)一旦發(fā)生自己利益受損的情況，應(yīng)該立即到工商部門或房地局部門投訴。

承租人未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租有什么后果?要是承租人沒有經(jīng)過房東同意就轉(zhuǎn)租，將需要為自己的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律后果，大家必須要能清楚轉(zhuǎn)租的合法重要性。房東發(fā)現(xiàn)了承租人擅自轉(zhuǎn)租的事情，來律霸網(wǎng)與律師一對一探討找尋方案。