房地產(chǎn)開發(fā)商哪些違規(guī)行為可能構成犯罪

以下廣告行為造成當事人經(jīng)濟損失達到情節(jié)嚴重標準的涉嫌虛假廣告犯罪：

1.開發(fā)商對房地產(chǎn)項目通過廣告夸大實際銷售數(shù)據(jù)，而實際仍有大批房源待售；

2.用雇人排隊等方式通過廣告虛假制造熱銷情形和氣氛；

3.通過廣告向消費者宣稱贈送面積，但實際上或者占用公共空間或者將贈送面積考慮進成交價格，并非真正意義上的贈送等等行為，

《中華人民共和國廣告法》對“廣告”及“虛假廣告”的定義：

首先，該法規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)，通過一定媒介和形式直接或者間接地介紹自己所推銷的商品或者服務的商業(yè)活動，稱之為廣告。

其次，該法規(guī)定，以虛假或者引人誤解的內(nèi)容欺騙、誤導消費者的，構成虛假廣告。主要是以下表現(xiàn)形式：

(一)商品或者服務不存在的；

(二)商品的性能、功能、產(chǎn)地、用途、質(zhì)量、規(guī)格、成分、價格、生產(chǎn)者、有效期限、銷售狀況、曾獲榮譽等信息，或者服務的內(nèi)容、提供者、形式、質(zhì)量、價格、銷售狀況、曾獲榮譽等信息，以及與商品或者服務有關的允諾等信息與實際情況不符，對購買行為有實質(zhì)性影響的；

(三)使用虛構、偽造或者無法驗證的科研成果、統(tǒng)計資料、調(diào)查結(jié)果、文摘、引用語等信息作證明材料的；

(四)虛構使用商品或者接受服務的效果的；

(五)以虛假或者引人誤解的內(nèi)容欺騙、誤導消費者的其他情形。

《中華人民共和國刑法》對“虛假廣告”的處罰規(guī)定：

《刑法》第二百二十二條?【虛假廣告罪】廣告主、廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者違反國家規(guī)定，利用廣告對商品或者服務作虛假宣傳，情節(jié)嚴重的，處二年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。

其他涉嫌犯罪罪名

1、如果開發(fā)商采用返本銷售、售后包租、約定回購、銷售房產(chǎn)份額等方式對房產(chǎn)進行促銷或銷售，則涉嫌非法吸收公眾存款罪；如果采用上述方式銷售，而后不能交付的，則涉嫌集資詐騙罪或合同詐騙罪。

2、如果開發(fā)商或其工作人員為了幫助消費者解決某些購房政策性問題或其他問題，而指導、幫助消費者制作假的《離婚證》或蓋了假章的銀行流水等信息，則涉嫌偽造國家機關印章罪、偽造公司印章罪。

3、如果開發(fā)商或其工作人員在公司賬目之外，為房產(chǎn)(開發(fā)、銷售)項目向他人贈送財物或有收受他人財物的行為，則涉嫌賄賂類犯罪。

4、如果隱瞞利潤，進行虛假納稅申報，則涉嫌逃稅罪；如果隱匿或者故意銷毀會計憑證、會計賬簿、財務會計報告等材料，則涉嫌隱匿、故意銷毀會計憑證、會計帳簿、財務會計報告罪等。

律師提醒：企業(yè)依法依規(guī)開展業(yè)務才能長久，才能經(jīng)得住行政司法機關的審核。同時，如果企業(yè)有法律顧問，還是需要就具體業(yè)務及操作多向法律顧問請教。某些時候，企業(yè)不是在故意犯罪，而是在不知覺的情況下，誤入了刑事法律限定的不可為之行為，觸犯刑律，從而淪為階下囚。

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