由于城市人口不斷增加，城市中可用土地資源也在不斷減少。如今的市場(chǎng)房?jī)r(jià)居高不下，地價(jià)也是同樣的情況。因此，對(duì)于不少新辦且缺乏資金的企業(yè)而言，租房辦企業(yè)就成了一個(gè)好的解決方法。那么，租房企業(yè)拆遷怎么辦?租賃廠房面對(duì)拆遷如何爭(zhēng)取補(bǔ)償呢?365律師將在下文為您介紹相關(guān)知識(shí)。

一、租房企業(yè)拆遷

1、房屋拆遷只有合法的承租人才能得到應(yīng)有的補(bǔ)償。首先，承租人與出租人即被拆遷人之間的租賃合同應(yīng)當(dāng)是有效合同，當(dāng)然如果有一份書面的房屋租賃合同會(huì)更好。其次，合同約定的租賃期滿日應(yīng)當(dāng)在拆遷公告的日期之后。在滿足上述兩個(gè)條件后，承租人就是拆遷關(guān)系中合法的承租人。

2、法定租賃雙方分配補(bǔ)償人與使用人分配補(bǔ)償是有一定的區(qū)別對(duì)待的。

3、房屋租賃在房屋拆遷中有幾種處理方式場(chǎng)遷政策規(guī)定。房屋所有人與承租人協(xié)商解除租賃關(guān)系;房屋所有人另行提供房屋租賃給房屋承租人。

4、根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，拆遷人應(yīng)對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償?？梢灾鲝埛课菅b飾補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償、設(shè)備搬遷費(fèi)用、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等。

二、租賃廠房面對(duì)拆遷爭(zhēng)取補(bǔ)償

面對(duì)這種情況，我們首先要明確一點(diǎn)：租賃廠房下承租方并不是房主。單純的租賃廠房和租賃土地后進(jìn)行自由建設(shè)是截然不同的。廠房如果完全是租賃取得，這個(gè)時(shí)候拆遷方不會(huì)將承租方視為被拆遷人，在談判拆遷補(bǔ)償款的時(shí)候也不會(huì)面向你，而是直接跟房主即出租方簽定拆遷補(bǔ)償協(xié)議并會(huì)要求你搬遷，同時(shí)告訴你獲取不到任何企業(yè)搬遷補(bǔ)償。這是承租廠房者不能接受的，因?yàn)椴疬w的確導(dǎo)致了企業(yè)的損失。

按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國(guó)務(wù)院令第590號(hào))的規(guī)定和以往拆遷法律、法規(guī)、規(guī)章的精神，租賃廠房的企業(yè)只要有營(yíng)業(yè)執(zhí)照并且一直正常經(jīng)營(yíng)、合法納稅，那么，它就有權(quán)利獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，包括添附物、機(jī)器設(shè)備、裝修附屬物等這些項(xiàng)目，都是可以獲得相應(yīng)補(bǔ)償?shù)?。因此，租賃廠房的企業(yè)主一定要積極參與到房東和拆遷方的談判中，特別是要跟拆遷方闡明立場(chǎng)，讓拆遷方明確一點(diǎn)：只和房主談判并不能解決問(wèn)題。

由此看來(lái)，租房企業(yè)拆遷是可以獲得賠償?shù)?，而獲得賠償?shù)那疤釛l件即為租賃合同有效且拆遷發(fā)生于租賃期間。此外，面對(duì)拆遷租賃房屋這種情況，承租企業(yè)還可以主張?jiān)O(shè)備搬遷費(fèi)用等等。在實(shí)踐中，承租企業(yè)更要積極作為要求賠償?shù)闹黧w之一參與到拆遷談判中。365律師小編建議您如果面對(duì)這種情況，不妨尋找365網(wǎng)站的專業(yè)的律師獲得幫助，爭(zhēng)取更多的權(quán)益!

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