一、出讓土地使用權(quán)最低年限是多少

根據(jù)城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定：土地使用權(quán)出讓最低年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。

北京市房屋土地管理局在關(guān)于實(shí)施《北京市已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理辦法》具體問題的通知中關(guān)于土地出讓年限的確定：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)的房屋，其土地使用年限最高不超過70年;磚木結(jié)構(gòu)的房屋，其土地使用年限最高不超過50年。依據(jù)上述規(guī)定：住宅用地最高年限不超過70年。

二、如何區(qū)分不同的土地用途

居住用地:包括普通住宅、高檔公寓、別墅等;2. 商業(yè)用地:包括百貨商中心、商業(yè)店場(chǎng)、購物鋪、超級(jí)市場(chǎng)、批發(fā)市場(chǎng)等;3. 辦公用地:包括商務(wù)辦公樓(寫字樓)、政府辦公樓等;4. 旅館用地:包括飯店、酒店、賓館、度假村、旅店、招待所等;5. 餐飲用地:包括酒樓、美食城、餐館、快餐店等;6. 娛樂用地:包括游樂場(chǎng)、康樂中心、俱樂部、夜總會(huì)、影劇院、高爾夫球場(chǎng)等;7. 工業(yè)和倉儲(chǔ)用地:包括工業(yè)廠房、倉庫等;8. 農(nóng)業(yè)用地:包括農(nóng)地、農(nóng)場(chǎng)、林場(chǎng)、牧場(chǎng)、果園等;9. 特殊用途用地:包括車站、機(jī)場(chǎng)、醫(yī)院、教堂、寺廟、基地等;10. 綜合用地:是指具有兩種或兩種以上用途的房。三、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)有什么區(qū)別?房屋產(chǎn)權(quán)是由土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)組成。房屋所有權(quán)沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的。土地使用權(quán)是有期限的，國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。其中居住用地的年限是70年，到期后免費(fèi)續(xù)期，無須申請(qǐng)，無前置條件，不影響交易。房屋產(chǎn)權(quán)年限啥意思房屋產(chǎn)權(quán)年限啥意思四、土地使用權(quán)到期怎么辦?到期后怎么辦?有法可依。我國《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，【住宅建設(shè)用地】使用權(quán)期滿的，將【自動(dòng)續(xù)期】。而2017年的兩會(huì)，針對(duì)土地使用權(quán)到期也有了新的說法，到期可以免費(fèi)續(xù)期。隨著個(gè)人房屋產(chǎn)權(quán)不斷有到期情況的發(fā)生，土地使用權(quán)限問題已引起國家相關(guān)部門重視。

綜上所述，以上內(nèi)容告訴我們出讓土地使用權(quán)最低年限是多少。實(shí)際上，按照我國土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條例所規(guī)定的，出讓土地的使用年限是按照土地的用途來計(jì)算的，而且我們要知道其中之一的土地劃撥使用權(quán)只能作為單位來使用，嚴(yán)禁私自轉(zhuǎn)讓;另外的出讓土地使用權(quán)需要訂立嚴(yán)禁不可擅自更改的合同來轉(zhuǎn)讓。

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