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寧波
如何解決集體企業拆遷款的歸屬問題？
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目前我國農村存在大量的集體企業，在政府進行城市化建設的過程中，可能因為征用農村土地而對一些集體企業進行搬遷。這樣，集體企業會得到一筆金額不小的拆遷款，如果處理不好，很容易引發農民之間的糾紛。那么如何解決集體企業拆遷款的歸屬問題？我們通過這篇文章了解下企業拆遷方面的知識。
一、集體企業拆遷款歸誰？
集體企業的拆遷補償款由集體企業的全體職工共同決定。具體方式由職工大會決定。
依據《鄉鎮企業法》第十條的規定，農村集體經濟組織投資設立的鄉鎮企業，其企業財產權屬于設立該企業的全體農民集體所有。農民合伙或者單獨投資設立的鄉鎮企業，其企業財產權屬于投資者所有。
當地政府或村委會、居委會均無權代行企業的權利而將征地補償款予以占用。
二、集體企業拆遷款包括哪些？
1、房產價值賠償。
房產價值賠償方面主要由房產和土地使用性質決定；
企業房產用途一般是工業廠房和倉庫,但也有部分住宅和辦公房,具體以房產證登記為準；土地使用性質也一般是工業用地。所以房產價值基本比較固定,對此彈性空間不大。基本以拆遷部門指定的房地產評估有限公司評估價值為參考值。
2、設備設施賠償。
設備設施賠償方面爭議最大。主要是由于以下幾個原因：
（1）是政府拆遷政策和一般操作規程對此項目是適當賠償,而不是充分賠償；
（2）是沒有中介機構能夠進行專業評估,無法出具評估報告；
（3）是被拆遷方無法提供大量詳細的損失資料；所以雖然現在已有拆遷單位委托資產評估有限公司進行此項目評估,但評估價值與企業實際損失差距較大。
3、停產停業賠償。
停產停業賠償方面在國內處理上有不同標準。有些省份補償標準是每平方米300-400元,有些省份是一半,有些省份是沒有賠償。屬于可以協商部分。
4、搬遷獎勵賠償。
搬遷獎勵賠償是固定的,基本上是每平方米一百九十元左右。
無形資產的賠償爭議是最大的,一般在實踐操作中比較困難。理論上是存在的,但舉證和認可有比較大的難度,基本上是通過上述四塊賠償的充分賠償來補充。
綜上所述，因為集體企業的所有權歸全體村民，所以集體組織內的全體村民享有集體企業拆遷款的歸屬權，村民可以通過召開企業職工大會來討論拆遷款如何使用，村委會是無權單獨占用這筆資金的。如果對這筆拆遷款進行分配的話，最好通過律師來草擬分配協議，這樣會保證協議內容完整，條款清晰，減少矛盾的發生。
企業拆遷補償辦法
企業拆遷補償費用標準
企業拆遷賠償項目中包括哪些內容
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