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寧波
出租房屋漏雨損失誰來賠
出租房屋漏雨損失誰來賠
二審法院最終判決：撤消原判。改判被告賠償原告損失。法院認(rèn)為：“經(jīng)本院實地勘查，發(fā)現(xiàn)該房屋墻壁和屋頂均有肉眼能見的縫隙，勘查當(dāng)天有小雨，訟爭房頂就出現(xiàn)漏雨現(xiàn)象，由此說明訟爭房屋本身存在明顯質(zhì)量瑕疵，防水功能較差。而上訴人(原告)向法庭提交的廣東省氣象檔案館出具的雨量表顯示，在2001年8月28日至31日間訟爭房屋確存在漏雨的現(xiàn)象，上訴人在訟爭房屋內(nèi)存放的物品必然會被雨水弄濕。”“現(xiàn)被上訴人(被告)未能舉證證明其司存在免責(zé)事由，上訴人向被上訴人主張財產(chǎn)損害賠償合理合法，本院予以支持。”
原告已提交的證據(jù)證明，8月28日至31日天降大雨的事實;被告出租的倉庫在排、防雨水方面存在質(zhì)量問題的事實;原告庫存家具被雨水浸泡遭受損失的事實。這些事實的存在，足以說明，被告沒有履行合同義務(wù)即沒有提供一個能夠按合同的性質(zhì)而正常使用的出租房屋，否則雨水怎么會泄、灌進來?
或者說，雨水能夠泄、灌而進就已說明了倉庫的排、防水的質(zhì)量達不到正常使用的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。倉庫不能正常的排、防雨水，致使雨水進入倉庫浸淹庫存物品。這里的因果關(guān)系是無須鑒定的眾所周知的常理，不必舉證證明。但是，原審法院卻無視常理又沒能將其親眼所見制作勘驗筆錄，而是機械的迷信鑒定結(jié)論，其所判為錯，自然要被撤銷。
綜合上述，小編整理有關(guān)租賃期間房屋裂縫應(yīng)該由誰賠償?shù)南嚓P(guān)內(nèi)容。由此可見，在現(xiàn)實中，雨水能夠進入倉庫比較正常，不排除倉庫因不能正常的排、防雨水，致使雨水進入倉庫浸淹庫存物品。如果你對這方面還有更多問題，律霸網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務(wù)。
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