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寧波
出租房屋漏雨損失誰來賠
出租房屋漏雨損失誰來賠
二審法院最終判決：撤消原判。改判被告賠償原告損失。法院認為：“經本院實地勘查，發現該房屋墻壁和屋頂均有肉眼能見的縫隙，勘查當天有小雨，訟爭房頂就出現漏雨現象，由此說明訟爭房屋本身存在明顯質量瑕疵，防水功能較差。而上訴人(原告)向法庭提交的廣東省氣象檔案館出具的雨量表顯示，在2001年8月28日至31日間訟爭房屋確存在漏雨的現象，上訴人在訟爭房屋內存放的物品必然會被雨水弄濕。”“現被上訴人(被告)未能舉證證明其司存在免責事由，上訴人向被上訴人主張財產損害賠償合理合法，本院予以支持。”
原告已提交的證據證明，8月28日至31日天降大雨的事實;被告出租的倉庫在排、防雨水方面存在質量問題的事實;原告庫存家具被雨水浸泡遭受損失的事實。這些事實的存在，足以說明，被告沒有履行合同義務即沒有提供一個能夠按合同的性質而正常使用的出租房屋，否則雨水怎么會泄、灌進來?
或者說，雨水能夠泄、灌而進就已說明了倉庫的排、防水的質量達不到正常使用的質量標準。倉庫不能正常的排、防雨水，致使雨水進入倉庫浸淹庫存物品。這里的因果關系是無須鑒定的眾所周知的常理，不必舉證證明。但是，原審法院卻無視常理又沒能將其親眼所見制作勘驗筆錄，而是機械的迷信鑒定結論，其所判為錯，自然要被撤銷。
綜合上述，小編整理有關租賃期間房屋裂縫應該由誰賠償的相關內容。由此可見，在現實中，雨水能夠進入倉庫比較正常，不排除倉庫因不能正常的排、防雨水，致使雨水進入倉庫浸淹庫存物品。如果你對這方面還有更多問題，律霸網提供專業法律咨詢服務。
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