在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
什么是借名買房,借名買房的法律風險有哪些
有的朋友可能會因為某些優惠政策或者個人一些原因，在買房時借他人名義購買房屋。那么究竟什么事借名買房，借名買房的法律風險又有哪些呢？小編為大家整理了借名買房部分內容供大家參考。
一、什么是借名購房，能借名購房嗎?
政策房不是人人都能買的，加上限購政策出臺，一些購房者沒有了買房的資格，因為住房剛需、想買政策房或者追求炒房的利益，很多人想到了借名購房。借名購房就是以父母、子女或者其他人的名義購房，而購房款項卻由購房者自己支付。
房地產作為不動產，以物權登記為準。我國法律沒有明文規定禁止借名買房，但是政策房本身就不是為所有人準備的，限購也是為了達到調控目的，借名買房很明顯是為了規避以上兩個國家政策，因此即使沒有禁止也是法律所不不支持、不鼓勵的。除此之外，借名買房在實踐中存在非常大的風險，法律更不保護這種行為。
二、借名買房的法律風險有哪些?
(一)借名購房政策房。
實踐中借名購買經濟適用房等政策性房屋的，首先可能遭遇舉報等風險。即便買了，因名義產權人反悔，導致出資人無法取得房屋產權的情況也非常多。而且名義產權人與出資人之間往往具有親朋、同事等某種親密關系，很不重視書面證據的收集和保存，因此出現糾紛時出資人無法證明購房款系由自己支付，導致面臨錢房兩空的局面時有發生。
(二)借名購買普通房屋。
1、名義產權人反悔的風險。同樣，如果出資人不能證明雙方之間的委托代理關系和支付購房款的事實，要想取得房屋產權或收回購房款都很困難。
2、在名義產權人領取房產證之后，至將房屋產權過戶給出資人之前，如果名義產權人對他人負有到期不能清償的債務，或存在離婚糾紛，則房產很有可能被查封或拍賣，或者名義產權人發生意外，可能導致繼承糾紛的產生。在這種情況下，出資人很難得到房屋，而可能只有要求返還房價款、違約金，不能要求繼續履行合同、取得房產。
3、即使名義產權人不存在任何違約及有違誠信的行為，那么將名義產權人名下的房屋轉移登記到真正的產權人名下也要負擔相應的稅費。
雖然，借名買房雖然沒有被我國法律明文禁止，但這種行為是得不到法律支持和保護的。重要的是借名購房在實踐中存在較大的法律風險，如果購房者不注意收集證據，很容易是自己的利益受到損害，而這種損害又很難由法律進行保護。在此小編提醒購房者不要盲目投資房產或者冒名購買政策房，一旦出現風險結果得不償失。
借名買房的法律風險及防范
借名買房合同有效嗎
如何避免借名買房的風險
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
不安抗辯權體現了什么原則
2021-02-21故意侵害他人知識產權可以請求懲罰性賠償嗎
2021-02-24我國法律中是如何規定誣告陷害罪的
2021-01-23九級傷殘能主張贍養費嗎
2021-02-07公司合并后的稅務事項該怎么處理
2021-02-04合同保證金能否在貨款中扣除
2021-02-24學生做臨時工老板不給錢犯法嗎
2021-01-30準予離婚調解書不服怎么辦
2020-12-22參加商業活動中死亡,商家有責任嗎
2021-03-17銀行監督機構從業人員需承擔哪些法律職責
2021-02-17通過恐嚇業主承攬工程行為人是否構成犯罪
2021-03-16妻子出軌想離婚怎么辦
2021-01-23派遣到其他公司員工不同意怎么辦
2020-11-15勞動合同和退休返聘合同有什么區別
2020-11-22什么樣的公司不簽勞務合同
2021-03-13老板拖欠工資超過1年員工還可以追討嗎
2020-12-04勞動仲裁由誰來裁決
2021-03-19航班延誤險的規定
2021-02-24人身保險適用補償原則是什么意思
2021-03-16論保險合同的無效──從世都百貨退保風波說起
2020-12-29