遇到宅基地轉(zhuǎn)讓糾紛如何處理？

1、協(xié)議要看具體的簽約對象

宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議的效力要看具體的簽約對象，如果是本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓宅基地的，那么該協(xié)議是有效的;如果是向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人且未獲得集體經(jīng)濟(jì)組織同意的，轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)，那么就是無效的。因?yàn)楦鶕?jù)土地管理法的規(guī)定，宅基地屬于集體經(jīng)濟(jì)組織所有，為了滿足本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的居住和生活需要，不能像本集體經(jīng)濟(jì)組織之外的成員進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

2、協(xié)議無效的法律后果是恢復(fù)原狀

根據(jù)合同法的規(guī)定，協(xié)議無效的法律后果是恢復(fù)原狀，但是由于關(guān)系的人的基本居住權(quán)和生存權(quán)，因此一味的恢復(fù)原狀也不利于問題的解決，因此上海采取了變通的做法，如果房屋尚未交付使用的恢復(fù)原狀;如果該房屋已經(jīng)交付買方居住使用，那么本著尊重和維持現(xiàn)狀的原則處理，駁回產(chǎn)權(quán)人要求購買人遷出的訴訟請求。

3、如果遇到拆遷怎么辦?

宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂履行后遇到拆遷的，那么法院可以直接以判決動遷款的歸屬的方式處理雙方之間的糾紛，如果購買人是被集體經(jīng)濟(jì)組織的，那么動遷款均歸購買人所有，如果購買人非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員或者甚至是城鎮(zhèn)戶口的，那么在動遷款分配過程中按照三七開的原則處理。

相關(guān)法律規(guī)定：

《憲法》第十條：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。

任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。

《物權(quán)法》第一百五十二條：宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

第一百五十三條：宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。

《土地管理法》第八條：城市市區(qū)的土地屬于國家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

農(nóng)村宅基地糾紛調(diào)解程序:

1、向縣級以上人民政府土地管理部門或者鄉(xiāng)級人民政府提出書面申請;

2、雙方當(dāng)事人出示舉證的材料和依據(jù);

3、工作人員現(xiàn)場調(diào)查材料和取證;

4、組織雙方當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)解，制作書面調(diào)解書;

5、調(diào)解未達(dá)成協(xié)議的，或者調(diào)節(jié)書送達(dá)前一方或者雙方反悔的，土地管理部門及時提出處理意見，報(bào)人民政府錯處處理決定。

綜合上面所說的，宅基地是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，但是必須要看宅基地的性質(zhì)，如果是屬于集體的，那么就不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，而對于在購買宅基地的人一定要查清楚，不合格的轉(zhuǎn)讓是要引起很多糾紛的，但在發(fā)生糾紛的時候也一定要盡量的協(xié)量，盡量用最簡單的方式來處理。

宅基地轉(zhuǎn)讓程序

農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓有效嗎,怎么轉(zhuǎn)讓?

宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議以及注意事項(xiàng)