一、宅基地使用權(quán)

宅基地使用權(quán)指的是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員依法享有的在農(nóng)民集體所有的土地上建造個人住宅的權(quán)利。根據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

宅基地使用權(quán)人對宅基地享有如下權(quán)利，并承擔(dān)一定的義務(wù)：

(1)占有和使用宅基地。宅基地使用權(quán)人有權(quán)占有宅基地，并在宅基地上建造個人住宅以及與居住生活相關(guān)的附屬設(shè)施。

(2)收益和處分。宅基地使用權(quán)人有權(quán)獲得因使用宅基地而產(chǎn)生的收益，如在宅基地空閑處種植果樹等經(jīng)濟(jì)作物而產(chǎn)生的收益。

(3)宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對沒有宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地。

(4)宅基地使用權(quán)人出賣、出租住房后，再申請宅基地的，土地管理部門將不再批準(zhǔn)。并且，宅基地使用權(quán)的受讓人只限于本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。

二、宅基地使用權(quán)如何進(jìn)行變更登記

第一、申請登記程序

取號申請——受理——審核——登簿——交費(fèi)領(lǐng)證

第二、受理范圍

1.市行政服務(wù)中心不動產(chǎn)登記窗口：主要負(fù)責(zé)受理城區(qū)四街道及除泗門分中心外的其余鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)行政區(qū)域內(nèi)的不動產(chǎn)登記申請業(yè)務(wù);

2.市行政服務(wù)中心泗門分中心不動產(chǎn)登記窗口：主要負(fù)責(zé)受理泗門、臨山、黃家埠、小曹娥四鎮(zhèn)行政區(qū)域內(nèi)的不動產(chǎn)登記申請業(yè)務(wù)。

第三、申請登記提交材料

1.不動產(chǎn)登記申請表;

2.申請人身份證明;

3.不動產(chǎn)權(quán)屬證書;

4.權(quán)籍調(diào)查成果;

5.權(quán)利人的姓名、名稱、身份證明類型或號碼發(fā)生變更的，提交公安、工商等有權(quán)機(jī)關(guān)出具的證明申請主體與登記簿記載的權(quán)利人為同一人的材料;

6.宅基地或房屋的坐落、名稱發(fā)生變化的，提交公安、地名管理等有權(quán)部門出具的證明文件;

7.宅基地或房屋面積、界址范圍變更的，提交宅基地用地及規(guī)劃批準(zhǔn)材料，以及變更后有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或其主管部門的批準(zhǔn)文件;

8.同一權(quán)利人分割或者合并不動產(chǎn)的，提交規(guī)劃部門同意分割或合并的批準(zhǔn)文件;

9.共有性質(zhì)發(fā)生變更的，提交共有性質(zhì)變更協(xié)議書或生效法律文書

10.其他相關(guān)材料。

注：含拆、翻、擴(kuò)建房屋

第四、收費(fèi)文件

1、純土地類的不動產(chǎn)登記收費(fèi)按〔1990〕國土〔籍〕字第93號文件執(zhí)行;

2、商品房、存量房的不動產(chǎn)登記收費(fèi)按發(fā)改價格〔2008〕924號文件執(zhí)行，住宅房屋登記費(fèi)80元/件、非住宅房屋登記費(fèi)550元/件;工本費(fèi)10元/本;

3、地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)按浙價服〔2003〕78號文件執(zhí)行;

4、相關(guān)費(fèi)用最后以物價局文件為準(zhǔn)。

第五、工作時限

10個工作日(不含受理當(dāng)日、公告日、法定節(jié)假日

需具備的條件有：

(一)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的宅基地;

(二)轉(zhuǎn)讓人與受讓人為同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的成員;

(三)受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權(quán)分配條件;

(四)轉(zhuǎn)讓行為征得集體經(jīng)濟(jì)組織同意。