1.宅基地審批越來(lái)越困難

大部分農(nóng)村地區(qū)預(yù)留的機(jī)動(dòng)地面積都很少了，隨著國(guó)家對(duì)土地的嚴(yán)格管控，從今年起，再想向集體申請(qǐng)宅基地并獲得審批將會(huì)越來(lái)越困難。

2.宅基地確權(quán)步伐將進(jìn)一步加快

土地確權(quán)是為了三權(quán)分置，明確宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)。而且，宅基地確權(quán)后還會(huì)為村民頒發(fā)土地確權(quán)證書，讓農(nóng)民享受到相應(yīng)的權(quán)利。

3.提升自愿退出宅基地的補(bǔ)償金額

如今很多人進(jìn)城買房落戶之后仍不愿退出宅基地，主要還是因?yàn)檎氐难a(bǔ)償金額少。然而，隨著宅基地制度試點(diǎn)地區(qū)改革后，國(guó)家或?qū)⑻嵘栽竿顺稣氐难a(bǔ)償金額，以便村集體合理利用土地資源。

4.農(nóng)村宅基地將可能入市

近些年，為了加快推進(jìn)農(nóng)村的城鎮(zhèn)化建設(shè)，大量農(nóng)村土地被依法征收，其中不乏大片的宅基地。然而，宅基地被依法征收后，農(nóng)民獲得的補(bǔ)償卻比較少。所以，為了解決此類問(wèn)題，我國(guó)農(nóng)村的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)(其中一部分就是宅基地性質(zhì))用地將很可能入市。

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出明年經(jīng)濟(jì)工作的任務(wù)，“統(tǒng)籌推進(jìn)農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市、宅基地制度改革試點(diǎn)。”可見(jiàn)，推動(dòng)全國(guó)農(nóng)村土地入市或箭在弦上。目前，國(guó)土資源部已形成了土地管理法修正案草案初稿。

5.多余宅基地將被收回或有償使用

目前的農(nóng)村還存在一戶多宅的現(xiàn)象，隨著土地制度的改革，多余的宅基地將會(huì)被農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織收回，用以發(fā)放給其他更有需要的村民，或者收費(fèi)使用，具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)還不得而知。

6.進(jìn)一步推進(jìn)宅基地抵押貸款

在部分試點(diǎn)地區(qū)，有資金需求的農(nóng)民可以把自己的宅基地當(dāng)作抵押物，向信用社或者銀行申請(qǐng)貸款。2017年底，當(dāng)試點(diǎn)地區(qū)的土改工作完成后，很大程度上宅基地抵押貸款的措施將會(huì)被應(yīng)用到全國(guó)更多的省份。

回收宅基地的情況

1.規(guī)劃性回收

這種回收實(shí)屬無(wú)奈，地理位置太好了，政府規(guī)劃新農(nóng)村的時(shí)候把這種宅基地規(guī)劃為公用地或者是公共措施用地，這時(shí)候你的宅基地就會(huì)被回收。

2.荒廢的宅基地

如今提倡資源合理利用，如果你的宅基地長(zhǎng)年不建設(shè)，你在城市里買了房子并且已經(jīng)落戶，自愿退出了農(nóng)業(yè)戶口，那么你在農(nóng)村那些荒廢的宅基地就很有可能被集體回收或者政府性征用。

3.非法使用宅基地

近年來(lái)，由于農(nóng)村規(guī)劃投入少，個(gè)別農(nóng)村宅基地使用存在種種亂象。一是同村村民，在辦理審批及監(jiān)管中，宅基地標(biāo)準(zhǔn)不同，而且存在村民自由建房、少批多占、一戶多宅等問(wèn)題。二是超面積占地、擅自改變農(nóng)村宅基地用途現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。還有非法轉(zhuǎn)讓宅基地，利用集體資產(chǎn)進(jìn)行隱形交易等情況。三是未經(jīng)批準(zhǔn)擅自占地和采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)宅基地。出現(xiàn)這些情況，宅基地是要被回收的。

隨著宅基地制度的不斷完善，未來(lái)農(nóng)村的宅基地將會(huì)發(fā)生很大的變化。希望通過(guò)改革，能夠讓土地發(fā)揮更大的價(jià)值，為農(nóng)民帶來(lái)更好的生活。農(nóng)民朋友也要多了解相關(guān)的政策，以免蒙受損失。