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寧波
農(nóng)村宅基地批下來后到底屬于誰？
之所以會提出上面的疑問，是因?yàn)樽罱信笥炎稍儭皼]地方住，拆自己的老房子重建，不給批，被叫停，宅基地不是我家的嗎?”
在此，需要提醒一下大家，宅基地的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的，使用權(quán)才是屬于村民的。也就是說宅基地審批下來后，在上面蓋的的房子是屬于自己的，可以對房屋進(jìn)行買賣和出租，“地隨房走”，買賣出租后，宅基地的使用權(quán)就是買方和承租人的了，但是宅基地所有權(quán)仍然歸集體所有。注意，根據(jù)國家法律規(guī)定，此活動僅限于在本集體內(nèi)進(jìn)行。
說到這里那位朋友就不答應(yīng)了。自己沒有地方住，宅基地又是當(dāng)時給自家審批下來的，房子簡陋，自己出錢重蓋，為什么被叫停?
根據(jù)規(guī)定，老房子重新翻蓋是需要審批的，只要符合條件，辦好相關(guān)手續(xù)，一般是沒有問題。村里一般是一邊蓋房子，一邊審批，或是直接拆了房子翻蓋。這時候如果被叫停，如果戶口是本村的，沒有違建，原因一般是因?yàn)樽约旱闹亟娣e有可能超過了當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村居民宅基地規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)。《土地管理法》第六十二條，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
這時候就需要有關(guān)部門出面測量，只要測量結(jié)果證明翻蓋后的面積沒有超過標(biāo)準(zhǔn)，就可以將此次測量的占地面積、建筑面積等數(shù)據(jù)明確寫入翻蓋申請，經(jīng)村民小組長、村委會簽字同意后報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地管理辦公室審核，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地管理辦公室審核同意后報縣(區(qū))土地管理局批準(zhǔn)。辦好手續(xù)后，盡可以安心翻蓋了。
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