之所以會(huì)提出上面的疑問(wèn),是因?yàn)樽罱信笥炎稍?xún)“沒(méi)地方住,拆自己的老房子重建,不給批,被叫停,宅基地不是我家的嗎?”
在此,需要提醒一下大家,宅基地的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的,使用權(quán)才是屬于村民的。也就是說(shuō)宅基地審批下來(lái)后,在上面蓋的的房子是屬于自己的,可以對(duì)房屋進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)和出租,“地隨房走”,買(mǎi)賣(mài)出租后,宅基地的使用權(quán)就是買(mǎi)方和承租人的了,但是宅基地所有權(quán)仍然歸集體所有。注意,根據(jù)國(guó)家法律規(guī)定,此活動(dòng)僅限于在本集體內(nèi)進(jìn)行。
說(shuō)到這里那位朋友就不答應(yīng)了。自己沒(méi)有地方住,宅基地又是當(dāng)時(shí)給自家審批下來(lái)的,房子簡(jiǎn)陋,自己出錢(qián)重蓋,為什么被叫停?
根據(jù)規(guī)定,老房子重新翻蓋是需要審批的,只要符合條件,辦好相關(guān)手續(xù),一般是沒(méi)有問(wèn)題。村里一般是一邊蓋房子,一邊審批,或是直接拆了房子翻蓋。這時(shí)候如果被叫停,如果戶(hù)口是本村的,沒(méi)有違建,原因一般是因?yàn)樽约旱闹亟娣e有可能超過(guò)了當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村居民宅基地規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)。《土地管理法》第六十二條,農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
這時(shí)候就需要有關(guān)部門(mén)出面測(cè)量,只要測(cè)量結(jié)果證明翻蓋后的面積沒(méi)有超過(guò)標(biāo)準(zhǔn),就可以將此次測(cè)量的占地面積、建筑面積等數(shù)據(jù)明確寫(xiě)入翻蓋申請(qǐng),經(jīng)村民小組長(zhǎng)、村委會(huì)簽字同意后報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地管理辦公室審核,鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地管理辦公室審核同意后報(bào)縣(區(qū))土地管理局批準(zhǔn)。辦好手續(xù)后,盡可以安心翻蓋了。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶(hù)服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢(xún)會(huì)派發(fā)給律師。
專(zhuān)業(yè)律師 快速響應(yīng)
累計(jì)服務(wù)用戶(hù)745W+次
發(fā)布咨詢(xún)
多位律師解答
及時(shí)追問(wèn)律師
房產(chǎn)贈(zèng)與要收稅嗎
2021-02-12法院辦取保開(kāi)庭怎么判
2021-03-12婚約財(cái)產(chǎn)糾紛有哪些
2020-12-04婚前財(cái)產(chǎn)公證
2021-02-15親子關(guān)系如何確認(rèn)或否認(rèn)
2020-11-28就業(yè)協(xié)議書(shū)和勞動(dòng)合同區(qū)別有哪些
2020-11-28勞務(wù)外包的法律規(guī)定有哪些
2021-02-05加班費(fèi)法律規(guī)定是什么
2021-01-03交通肇事逃逸后,被保險(xiǎn)人哪些請(qǐng)求商業(yè)險(xiǎn)賠付獲支持
2021-01-27航班延誤保險(xiǎn)賠償問(wèn)題
2020-12-20本案保險(xiǎn)合同中的免責(zé)條款是否具有效力
2021-02-15有關(guān)保險(xiǎn)的"法律常識(shí)"
2021-01-28車(chē)險(xiǎn)理賠流程一覽
2021-02-03發(fā)生保險(xiǎn)糾紛時(shí)應(yīng)怎么辦
2021-02-02從事保險(xiǎn)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循的基本原則有哪些
2020-12-28車(chē)輛修理費(fèi)高于市值,保險(xiǎn)公司能拒賠嗎
2021-03-03保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)是什么
2021-01-29土地承包的含義是什么
2021-02-10誰(shuí)可以申請(qǐng)土地出讓
2020-11-16拆遷安置房名額轉(zhuǎn)讓協(xié)議糾紛怎么解決
2020-11-24