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農(nóng)村宅基地批下來(lái)后到底屬于誰(shuí)?

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-08 · 276人看過(guò)

之所以會(huì)提出上面的疑問(wèn),是因?yàn)樽罱信笥炎稍?xún)“沒(méi)地方住,拆自己的老房子重建,不給批,被叫停,宅基地不是我家的嗎?”

在此,需要提醒一下大家,宅基地的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的,使用權(quán)才是屬于村民的。也就是說(shuō)宅基地審批下來(lái)后,在上面蓋的的房子是屬于自己的,可以對(duì)房屋進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)和出租,“地隨房走”,買(mǎi)賣(mài)出租后,宅基地的使用權(quán)就是買(mǎi)方和承租人的了,但是宅基地所有權(quán)仍然歸集體所有。注意,根據(jù)國(guó)家法律規(guī)定,此活動(dòng)僅限于在本集體內(nèi)進(jìn)行。

說(shuō)到這里那位朋友就不答應(yīng)了。自己沒(méi)有地方住,宅基地又是當(dāng)時(shí)給自家審批下來(lái)的,房子簡(jiǎn)陋,自己出錢(qián)重蓋,為什么被叫停?

根據(jù)規(guī)定,老房子重新翻蓋是需要審批的,只要符合條件,辦好相關(guān)手續(xù),一般是沒(méi)有問(wèn)題。村里一般是一邊蓋房子,一邊審批,或是直接拆了房子翻蓋。這時(shí)候如果被叫停,如果戶(hù)口是本村的,沒(méi)有違建,原因一般是因?yàn)樽约旱闹亟娣e有可能超過(guò)了當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村居民宅基地規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)。《土地管理法》第六十二條,農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

這時(shí)候就需要有關(guān)部門(mén)出面測(cè)量,只要測(cè)量結(jié)果證明翻蓋后的面積沒(méi)有超過(guò)標(biāo)準(zhǔn),就可以將此次測(cè)量的占地面積、建筑面積等數(shù)據(jù)明確寫(xiě)入翻蓋申請(qǐng),經(jīng)村民小組長(zhǎng)、村委會(huì)簽字同意后報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地管理辦公室審核,鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地管理辦公室審核同意后報(bào)縣(區(qū))土地管理局批準(zhǔn)。辦好手續(xù)后,盡可以安心翻蓋了。


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