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寧波
承租人轉讓鋪面租給第三人,第三人有轉讓權嗎
承租人轉讓鋪面租給第三人,第三人有轉讓權嗎
依據我國相關法律的規定，承租人轉租商鋪給次承租人的，次承租人未經出租人同意，是不能再次轉租的，取得出租人同意才有轉租權。
《中華人民共和國合同法》
第二百二十四條?【轉租】承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
租來的房子自己可以轉租嗎
轉租是指在原先有效的租賃合同的情況下，承租人把承租的房屋再次租賃給了第三人，此時第三人稱之為次承租人。自己租來的房屋轉租分為兩種情況。
一、合法轉租
承租人在經過出租人的同意后轉租的屬于合法轉租，承租人并不存在違約的行為，此時就算提前終止租賃合同的，也不用承擔違約責任。
二、非法轉租
在未經出租人同意或者出租人不同意的情況下將房屋轉租給他人的行為屬于非法轉租。非法轉租后會存在原租賃合同和新租賃合同兩個合同，產生不同的法律效果，具體如下：
(1)出租人與承租人之間的關系。承租人未經同意的情況下轉租為嚴重的違約行為，出租人有權解除合同，同時可以請求違約損害賠償。
(2)承租人與次承租人之間的關系。一般情況下雙方之間的租賃合同有效，承租人負有使次承租人取得對租賃物使用收益的義務。
(3)出租人與次承租人的關系。由合同的相對性原則所決定，次承租人的租賃權不能對抗出租人。出租人終止租賃關系時，出租人可以直接向次承租人請求返還租賃物，即可要求次承租人搬出租賃的房屋。
因此，在因個人原因需要轉租房屋時要先征得房東的同意，避免擅自決定后承擔不必要責任。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，承租人轉租商鋪給次承租人的，次承租人未經出租人同意，是不能再次轉租的，取得出租人同意才有轉租權。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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