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對于現(xiàn)在我們買的房子，我們只有使用權(quán)而沒有經(jīng)營權(quán)。土地承包經(jīng)營權(quán)往往是指對購買了一塊土地或是承包了土地才有，但有時這種經(jīng)營權(quán)也會喪失，那么土地承包經(jīng)營權(quán)的喪失原因是什么呢?律霸將在本文為您介紹土地承包經(jīng)營權(quán)的喪失原因。

土地承包經(jīng)營權(quán)的喪失原因

土地承包經(jīng)營權(quán)的喪失原因土地承包經(jīng)營權(quán)作為一種用益物權(quán)，既有物權(quán)消滅的一般事由，如承包地被征用、使用價值喪失等，也有土地承包經(jīng)營權(quán)的特定消滅事由，如承包方的提前交回、發(fā)包方的提前收回、承包期限屆滿等。　　

(一)土地承包經(jīng)營權(quán)的提前收回和交回　　

土地承包經(jīng)營權(quán)的提前收回，是指在土地承包經(jīng)營合同約定的承包期屆滿之前，發(fā)包人在發(fā)生特定事由時將承包地提前收回，使土地承包經(jīng)營權(quán)歸于消滅的行為。土地承包經(jīng)營權(quán)的提前交回，是指在土地承包經(jīng)營合同約定的承包期屆滿之前，承包方將承包土地交回發(fā)包方，其土地承包經(jīng)營權(quán)歸于消滅的行為。《農(nóng)村土地承包法》和物權(quán)法草案都有類似規(guī)定，如物權(quán)法草案第135條規(guī)定：“對承包期內(nèi)的承包地，發(fā)包人不得收回。承包期內(nèi)的土地承包經(jīng)營權(quán)人全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，應(yīng)當(dāng)按照土地承包經(jīng)營權(quán)人的意愿，保留其土地承包經(jīng)營權(quán)或者允許其依法進行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。承包期內(nèi)的土地承包經(jīng)營權(quán)人全家遷入設(shè)區(qū)的市，享有城市居民社會保障待遇的，應(yīng)當(dāng)將承包的耕地和草地交回發(fā)包人。土地承包經(jīng)營權(quán)人不交回的，發(fā)包人可以收回承包的耕地和草地。承包期內(nèi)的土地承包經(jīng)營權(quán)人交回承包地或者發(fā)包人依法收回承包地，土地承包經(jīng)營權(quán)人對其在承包地上投入而提高土地生產(chǎn)能力的，有權(quán)獲得合理補償”?？梢?，本條規(guī)定確認了土地承包經(jīng)營權(quán)的收回和交回的消滅方式?！　?/p>

(二)土地承包經(jīng)營權(quán)的期限屆滿　　

土地承包經(jīng)營權(quán)是一中有期物權(quán)，在期限屆滿時歸于消滅。依《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)的期限由承包經(jīng)營合同明確約定，耕地的承包期為30年，草地的承包期為30年到50年，林地的承包期為30年到70年，特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院行政主管部門批準可以延長。以其他方式承包的土地，承包期由合同約定?？梢?，土地承包經(jīng)營權(quán)的期限屆滿，土地承包經(jīng)營權(quán)就歸于消滅，承包方應(yīng)將承包地交回發(fā)包方。　　

(三)承包地被征收　　

國家基于社會公共利益的需要而征收集體所有的農(nóng)村土地時，在該土地上設(shè)立的土地承包經(jīng)營權(quán)當(dāng)然消滅。但國家在征收土地承包經(jīng)營的土地時，應(yīng)當(dāng)給予承包方充分的、合理的補償。物權(quán)法草案第137條規(guī)定：“征收承包期內(nèi)的土地的，應(yīng)當(dāng)對土地承包經(jīng)營權(quán)人給予合理補償。征地的補償標準、安置辦法應(yīng)當(dāng)告知土地承包經(jīng)營權(quán)人。土地補償費等費用的使用、分配辦法，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)村民會議討論決定。任何單位和個人不得貪污、挪用、截留土地補償費等費用”?！?/p>

(四)承包地使用價值喪失　　

土地承包經(jīng)營權(quán)是一種用益物權(quán)，其目的是利用承包地的使用價值，當(dāng)承包經(jīng)營之土地的使用價值喪失時，自然無從實現(xiàn)土地承包經(jīng)營之目的，該項權(quán)利也就歸于喪失。這里的“使用價值喪失”包括土地本身的滅失，也包括承包用途的喪失。　　

(五)其他喪失原因　　

土地承包經(jīng)營權(quán)在下列情形下也可以喪失：　　

①合同解除。雙方協(xié)商一致，解除承包經(jīng)營合同，且承包經(jīng)營權(quán)的提前終止不損害國家、集體或他人利益。如承包方由于從事他業(yè)或其他原因無力經(jīng)營原承包土地，經(jīng)與發(fā)包方協(xié)商，可以解除承包關(guān)系;　　

②不可抗力。由于不能歸之于當(dāng)事人任何一方的原因，承包的目的無法實現(xiàn)。例如，承包經(jīng)營權(quán)因不可抗力的原因而不能行使、承包經(jīng)營的土地被國家征用、確定承包經(jīng)營合同所依據(jù)的國家定購任務(wù)、價格、稅收等發(fā)生重大變化，承包人戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶等;　　

③繼承落空。承包方死亡無人繼承或者繼承人放棄繼承的，土地承包經(jīng)營權(quán)也失去了存在的意義，于是即喪失。

從上文可以看出土地承包經(jīng)營權(quán)的喪失原因主要有五種。當(dāng)承包經(jīng)營權(quán)合約中約定的承包期屆滿時，經(jīng)營權(quán)則自動喪失，或是被因為某些原因?qū)е卤惶崆笆栈?，在土地被征收的情況下也會喪失土地承包經(jīng)營權(quán)。想了解更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸承德律師。

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