當(dāng)事人約定了租賃期限的，為定期租賃;未約定租賃期限的，為不定期租賃;租賃期限6個(gè)月以上，而未采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)視為不定期租賃。定期租賃和不定期租賃合同的租賃期限均不得超過(guò)20年。租賃期限超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。

出租人有權(quán)在簽訂租賃合同時(shí)明確租賃期限，并在租賃期滿后，收回房屋。承租人有義務(wù)在房屋租賃期滿后返還所承租的房屋。如需繼續(xù)租用原租賃的房屋，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前3個(gè)月提出，并征得出租人的同意，重新簽訂租賃合同。出租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同規(guī)定的期限將租賃房屋交給承租人使用，并保證租賃合同期內(nèi)承租人的正當(dāng)使用。出租人在租賃合同期滿前需要收回房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人同意，并賠償承租人的損失。未規(guī)定承租期限，房屋所有人要求收回房屋自住的，一般應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許，承租人有條件搬遷的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令搬遷;如承租人搬遷確有困難的，可給予一定期限讓其找房或騰退部分房屋。

法律規(guī)定單位將房子出租給個(gè)人，協(xié)議約定期限為三十年。出租過(guò)程中，雙方因矛盾鬧上了法院，才知道根據(jù)法律規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)二十年。日前，在法官的調(diào)解下，雙方終于解除房屋租賃協(xié)議，圓滿了結(jié)案件。記者昨日通過(guò)采訪律師了解到，除了不動(dòng)產(chǎn)租賃有期限外，對(duì)于汽車租賃的時(shí)間也有規(guī)定，一般不能超過(guò)十年。

租賃三十年

與法律相抵觸

2004年4月12日，某單位與楊某簽訂《門(mén)面出租協(xié)議》，將臨街的兩間門(mén)面出租給楊某使用至2034年12月31日，楊某一次性付清了全部租金。之后，該門(mén)面于2009年11月24日出賣給其他單位，該單位有意收回門(mén)面，卻在價(jià)格賠償?shù)确矫媾c楊某多次協(xié)商未果。今年，該單位向法院提起訴訟，請(qǐng)求解除《門(mén)面出租協(xié)議》。

為妥善解決糾紛，承辦法官?zèng)Q定先行調(diào)解。楊某認(rèn)為自己有《門(mén)面出租協(xié)議》，應(yīng)受法律保護(hù)，一開(kāi)始不愿意調(diào)解。承辦法官仔細(xì)看過(guò)《協(xié)議》后，告知楊某這份出租協(xié)議約定的租期三十年不符合法律規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十四條：租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。如果楊某執(zhí)意堅(jiān)持，有可能造成經(jīng)濟(jì)損失。經(jīng)過(guò)法官耐心闡釋法律條款，楊某同意調(diào)解。最終雙方達(dá)成協(xié)議：由單位退還楊某部分租金和補(bǔ)償其經(jīng)濟(jì)損失共計(jì)7萬(wàn)元，雙方解除房屋租賃協(xié)議，楊某退還房屋。

汽車租賃

不能超過(guò)十年

昨日下午，記者采訪了四川迪揚(yáng)律師事務(wù)所的雷-潤(rùn)律師，他表示，《合同法》第二百一十四條是關(guān)于租賃期限最高限制的規(guī)定。“在某些情況下，租賃時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，不利于保護(hù)當(dāng)事人的利益。一般而言，動(dòng)產(chǎn)租賃的租賃期限是比較短的。例如，租賃汽車，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，汽車的使用壽命是十年，雙方當(dāng)事人不可能約定一個(gè)租賃期超過(guò)十年的租賃合同。不動(dòng)產(chǎn)租賃的期限則比較長(zhǎng)，最高不超過(guò)二十年。不過(guò)租賃一套房子想要超過(guò)二十年也可以采取再次租賃的方法，《合同法》規(guī)定，租賃期屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。所以，二十年實(shí)際上并不是一個(gè)絕對(duì)的最高限。當(dāng)事人可以采取兩個(gè)辦法：一是約定更新。雙方當(dāng)事人根據(jù)原合同確定的內(nèi)容再續(xù)簽一個(gè)租賃合同，如果需要較長(zhǎng)的租期，當(dāng)事人仍然可以再簽訂一個(gè)租期為二十年的合同。二是法定更新。在租賃合同期限屆滿后，承租人仍然使用租賃物，出租人也不提出任何異議。這時(shí)法律規(guī)定視為原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限變?yōu)椴欢ㄆ冢措p方當(dāng)事人又形成了一個(gè)不定期租賃的關(guān)系。”