當事人約定了租賃期限的，為定期租賃;未約定租賃期限的，為不定期租賃;租賃期限6個月以上，而未采用書面形式的，應當視為不定期租賃。定期租賃和不定期租賃合同的租賃期限均不得超過20年。租賃期限超過20年的，超過部分無效。

出租人有權在簽訂租賃合同時明確租賃期限，并在租賃期滿后，收回房屋。承租人有義務在房屋租賃期滿后返還所承租的房屋。如需繼續租用原租賃的房屋，承租人應當在租賃期滿前3個月提出，并征得出租人的同意，重新簽訂租賃合同。出租人應當按照租賃合同規定的期限將租賃房屋交給承租人使用，并保證租賃合同期內承租人的正當使用。出租人在租賃合同期滿前需要收回房屋時，應當事先征得承租人同意，并賠償承租人的損失。未規定承租期限，房屋所有人要求收回房屋自住的，一般應當準許，承租人有條件搬遷的，應當責令搬遷;如承租人搬遷確有困難的，可給予一定期限讓其找房或騰退部分房屋。

法律規定單位將房子出租給個人，協議約定期限為三十年。出租過程中，雙方因矛盾鬧上了法院，才知道根據法律規定，租賃期限不得超過二十年。日前，在法官的調解下，雙方終于解除房屋租賃協議，圓滿了結案件。記者昨日通過采訪律師了解到，除了不動產租賃有期限外，對于汽車租賃的時間也有規定，一般不能超過十年。

租賃三十年

與法律相抵觸

2004年4月12日，某單位與楊某簽訂《門面出租協議》，將臨街的兩間門面出租給楊某使用至2034年12月31日，楊某一次性付清了全部租金。之后，該門面于2009年11月24日出賣給其他單位，該單位有意收回門面，卻在價格賠償等方面與楊某多次協商未果。今年，該單位向法院提起訴訟，請求解除《門面出租協議》。

為妥善解決糾紛，承辦法官決定先行調解。楊某認為自己有《門面出租協議》，應受法律保護，一開始不愿意調解。承辦法官仔細看過《協議》后，告知楊某這份出租協議約定的租期三十年不符合法律規定。根據《中華人民共和國合同法》第二百一十四條：租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。如果楊某執意堅持，有可能造成經濟損失。經過法官耐心闡釋法律條款，楊某同意調解。最終雙方達成協議：由單位退還楊某部分租金和補償其經濟損失共計7萬元，雙方解除房屋租賃協議，楊某退還房屋。

汽車租賃

不能超過十年

昨日下午，記者采訪了四川迪揚律師事務所的雷-潤律師，他表示，《合同法》第二百一十四條是關于租賃期限最高限制的規定。“在某些情況下，租賃時間過長，不利于保護當事人的利益。一般而言，動產租賃的租賃期限是比較短的。例如，租賃汽車，按照國家有關規定，汽車的使用壽命是十年，雙方當事人不可能約定一個租賃期超過十年的租賃合同。不動產租賃的期限則比較長，最高不超過二十年。不過租賃一套房子想要超過二十年也可以采取再次租賃的方法，《合同法》規定，租賃期屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。所以，二十年實際上并不是一個絕對的最高限。當事人可以采取兩個辦法：一是約定更新。雙方當事人根據原合同確定的內容再續簽一個租賃合同，如果需要較長的租期，當事人仍然可以再簽訂一個租期為二十年的合同。二是法定更新。在租賃合同期限屆滿后，承租人仍然使用租賃物，出租人也不提出任何異議。這時法律規定視為原租賃合同繼續有效，但租賃期限變為不定期，即雙方當事人又形成了一個不定期租賃的關系。”