在生活當中不管是購買普通的商品房或者是經(jīng)濟適用房的時候，挑選好合適的房源并且價格也合適的情形之下，業(yè)主也應該反思自己，對于我國針對房地產(chǎn)市場的銷售政策以及開發(fā)商銷售房屋的基本資質(zhì)問題是否已經(jīng)足夠的了解。避免有些業(yè)主就遇到過，開發(fā)商遲遲辦不成土地使用證。

一、開發(fā)商遲遲辦不成土地使用證對業(yè)主有什么影響?

開發(fā)商沒有《國有土地使用證》，會導致業(yè)主有很多麻煩

1、缺少《土地使用證》，不動產(chǎn)的“物權”不完整。因為《房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度”，這說明房地產(chǎn)的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋所有權和土地使用權，而現(xiàn)在開發(fā)商只把房屋所有權給了業(yè)主，而土地使用權沒有交給業(yè)主。

2、缺少《土地使用證》，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權的部分不發(fā)生法律效力。《物權法》第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。沒有《國有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權”。

3、缺少《國有土地使用證》房地產(chǎn)價值嚴重縮水。按照《物權法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產(chǎn)性質(zhì)，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價值呢?

二、開發(fā)商土地使用證不給辦怎么辦?

如果是商品房，在房屋開工建設前應當已經(jīng)取得五證，其中就包括土地使用權證。個人買的房子只有房產(chǎn)證，土地使用權顯示在房產(chǎn)證中有一欄叫宗地證號的地方，這是整個小區(qū)的土地號，如果你這個房產(chǎn)證上這一欄是空的，就有可能是五證不全的房子。

業(yè)主可以依據(jù)合同，雙方簽訂的商品房買賣合同約定的，房屋所有權證和土地使用證，它如果違反了規(guī)定去履行辦證的義務，它要承擔責任，當然像城市房地產(chǎn)管理法，以及最高人民法院關于審理商品房司法解釋都講到了房屋所有權證，沒有提到土地使用證，但是房屋的建立是在土地之上的，如果沒有土地使用權根本就談不上房屋所有權，而在有一些地方房屋所有權和土地證必須都要去辦理的。在合同當中應該有約定，什么時候辦理房產(chǎn)，什么時候辦理土地使用權證，嚴格上說，土地使用權正應該在房屋竣工之前就應該分割好，大土地使用權開發(fā)企業(yè)，最后分割到小的業(yè)主都應該要分割、預售。

遇到這種糾紛的話最好的方法是起訴，法律問題用法律手段解決，勝訴后可以申請強制執(zhí)行。

正規(guī)的開發(fā)商在售樓的時候就有土地使用證。而開發(fā)商遲遲辦不成土地使用證給業(yè)主帶來的影響肯定都是些負面影響，沒有土地使用證的房屋在日后轉(zhuǎn)讓，繼承，甚至有可能遇到國家政府拆遷的時候，因為不具備土地使用證，業(yè)主的利益都會有損失的。并且普通公民也不可能會購買一套沒有國有土地使用證的二手房。

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