現(xiàn)在我國普通公民對小區(qū)的綠化環(huán)境和政府的一些綠化工程都是非常關(guān)注的，因?yàn)樵诔擎?zhèn)污染比較嚴(yán)重的情況下，綠化工程對改善空氣污染度是有很大作用的。其實(shí)如今開發(fā)商的競爭有些時候也已經(jīng)體現(xiàn)到了對綠化工程的設(shè)計和修建上。那么，綠化用地土地使用權(quán)需要繳納稅費(fèi)嗎?

一、綠化用地土地使用權(quán)需要繳納稅費(fèi)嗎?

1、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)綠化地帶征免稅問題

《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第六條規(guī)定，市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地免繳土地使用稅;

《國家稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于土地使用稅若干具體問題的補(bǔ)充規(guī)定〉的通知》(國稅地[1989]140號)規(guī)定，對企業(yè)廠區(qū)(包括生產(chǎn)、辦公及生活區(qū))以內(nèi)的綠化用地，應(yīng)照章征收土地使用稅，廠區(qū)以外的公共綠化用地和向社會開放的公園用地，暫免征收土地使用稅。

根據(jù)上述規(guī)定，對開發(fā)小區(qū)內(nèi)的道路、綠化用地，應(yīng)繳納土地使用稅。而對小區(qū)外的市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地免繳土地使用稅。凡企業(yè)申報暫免繳納城鎮(zhèn)土地使用稅的，應(yīng)事先向土地所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報送有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件或認(rèn)定書等相關(guān)證明材料，以備稅務(wù)機(jī)關(guān)查驗(yàn)。

二、關(guān)于土地使用稅納稅義務(wù)時間

《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》(財稅[2006]186號)明確規(guī)定，以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財稅[2008]152號)第三條規(guī)定，納稅人因房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計算應(yīng)截止到房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末。

根據(jù)上述規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。已銷售房屋的占地面積，可從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的計稅面積中扣除。

三、單位的公共綠化用地是否繳納城鎮(zhèn)土地使用稅?

根據(jù)《國家稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)的通知》(〔1989〕國稅地字第140號)第十三條的規(guī)定，關(guān)于對企業(yè)的綠化用地可否免征土地使用稅問題。對企業(yè)廠區(qū)(包括生產(chǎn)、辦公及生活區(qū)) 以內(nèi)的綠化用地，應(yīng)照章征收土地使用稅，廠區(qū)以外的公共綠化用地和向社會開放的公園用地，暫免征收土地使用稅。

因此，若屬于單位廠區(qū)以外的公共綠化用地暫免征收土地使用稅;屬于企業(yè)廠區(qū)內(nèi)的綠用地，應(yīng)按規(guī)定計征土地使用稅。

很明顯的，綠化用地土地使用權(quán)是屬于免收土地使用稅的范圍的。也就是用于綠化建設(shè)的土地面積不能夠被納入征收土地使用稅的整體面積當(dāng)中。不過同時也為了避免有些商家利用所謂的綠化建設(shè)規(guī)避土地使用稅，綠化工程在最后完工以后不能和當(dāng)初的規(guī)劃用地面積存在較大差異。

國有土地上房屋征收與拆遷補(bǔ)償條例2020

2020土地出讓金管理辦法

城鎮(zhèn)土地使用稅稅率如何計算