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寧波
律師教你如何應對房屋租賃糾紛
租賃期間承租人的租房義務有哪些?使用過程中物品難免毀損，責任由誰承擔?
在雙方簽訂的租房合同內，若約定有承租人致使屋內結構、物品受損時的責任約定，就按合同約定來處理;若沒簽合同，建議雙方協商解決。在租房期間承租人人為破壞屋內設施的，房東可以從租房保證金(押金)里扣除一部分作為破損設施的賠償。如果屋內設施破損嚴重，超出押金范圍，雙方協商未果，房東可以根據房客的身份證信息向法院提起訴訟。
租出去的房子，房東能隨意進入屋內嗎?如果房東擅自入屋租客該如何處理?
房屋主人對房屋擁有占用權、使用權、收益權和處置權。房屋出租后，其使用權依法轉移到承租人手中，房東在承租期間不得隨意進入租客房內，如果擅自進入，則侵犯了租客的使用權及隱私權，追究起來可處15日以下拘留、200元以下的罰款或者警告，嚴重的話，還可能觸犯刑法。租房者在租房時要注意保護自己的權益，在租房合同中先約定這類事項及違約的賠償金額，以維護自己的權益。
擔心租客在屋內做非法勾當，房東該如何辦?
房東發現租客在租屋內從事違法行為，可報警并解除租賃合同。在訂立合同時，當事人可約定一方解除合同的條件，當解除合同的條件成立時，則可以解除雙方合同。若合同未約定一方解除合同的條件，租賃雙方也可協議解除合同，當事人在宣告合同解除時應當運用符合法律規定的方式及條件，切忌不作無任何通知的“解約”。否則，守約方的合法權益非但得不到有效保護，反爾還會因此遭受到不必要的損失。
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