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寧波
青島二手房土地使用證怎么過戶？
在青島市想要購買二手房的時候，土地證是必須的，在轉(zhuǎn)讓入地使用權(quán)的時候，應(yīng)當(dāng)繳納土地的轉(zhuǎn)讓費用。住宅土地的使用權(quán)限一般是70年，在土地使用期限滿70年之后，如果想要繼續(xù)使用該土地的話，大家只需要續(xù)交土地使用費就可以了。小編搜集了一些有關(guān)青島二手房土地使用證怎么過戶的資料，供大家參考。
一、辦理二手房土地證過戶的手續(xù)
1、簽訂土地合同
買方辦好房權(quán)證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同，之后帶身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門下設(shè)的測繪公司申請測繪;
2、測繪公司測繪
測繪公司受理后，帶著上述材料現(xiàn)場查勘，計算數(shù)據(jù)，出具新的測繪圖，繳納測繪費;
3、評估公司評估
帶著上述材料到評估公司申請評估;評估公司受理后查勘現(xiàn)場，查勘所評估棕地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，繳納評估費;
4、土管部門受理
帶著上述材料：土地過戶合同、身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、房屋過戶的契稅發(fā)票、測繪圖、評估報告，到土管部門受理窗口申請過戶;
5、繳納稅費后領(lǐng)取土地證
土管部門工作人員受理后審批，符合規(guī)定者繳納相關(guān)稅費，出具新的土地證;
因房屋過戶時已經(jīng)繳納契稅，土地過戶時不重復(fù)收取，只繳納工本費。
二、以下四種情形國土部門將會拒辦土地證，購房者在買房時也要多加詳勘。
1、開發(fā)商以出讓方式取得土地使用權(quán)的，但其土地出讓金尚未交納完畢;
2、開發(fā)商以劃撥方式取得土地使用證的，未經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，辦理出讓手續(xù)的;
3、在集體所有的土地上建房的;
4、開發(fā)商所取得的土地使用權(quán)權(quán)利受限制的，諸如抵押、被司法機關(guān)查封等情況。
關(guān)于青島二手房土地使用證的問題，通過閱讀上文，大家對于青島二手房土地使用證怎么過戶的問題應(yīng)當(dāng)很清楚了。我國的土地都是由國家所有的，對于使用土地的企業(yè)或者個人，在向國家租用國有土地的時候，是需要繳納一定的租金的，如果大家對于青島二手房土地使用證這個問題還有疑問的話，可以咨詢律師。
什么是國有土地使用證,國有土地使用證重要嗎
土地使用證能貸款嗎，怎么辦理
土地使用證如何過戶
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