在我們的生活當(dāng)中，股東出資的方式是多種多樣的，并不一定要求使用貨幣來進(jìn)行出資，當(dāng)然也可以使用土地使用權(quán)進(jìn)行出資，使用土地使用權(quán)進(jìn)行出資的時(shí)候，需要繳納一定的稅收，很多人都想要了解一下，股東以土地使用權(quán)作為出資要交什么稅?

一、股東以土地使用權(quán)作為出資要交什么稅?

土地是以股東的名義購買的，現(xiàn)股東準(zhǔn)備將此地塊投資到公司中，涉及到的稅種主要有個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、契稅，

1、營(yíng)業(yè)稅

《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)營(yíng)業(yè)稅問題的通知》(財(cái)稅[2002]191號(hào))文件規(guī)定：“以無形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)投資入股，與接受投資方利潤(rùn)分配，共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為，不征收營(yíng)業(yè)稅。本通知自2003年1月1日起執(zhí)行。”

收取固定利潤(rùn)的，屬于將場(chǎng)地轉(zhuǎn)讓他人使用的業(yè)務(wù)，應(yīng)按“服務(wù)業(yè)”稅目中“租賃業(yè)”項(xiàng)目征收營(yíng)業(yè)稅。

《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于以不動(dòng)產(chǎn)或無形資產(chǎn)投資入股收取固定利潤(rùn)征收營(yíng)業(yè)稅問題的批復(fù)》國(guó)稅函[1997]490號(hào)

根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅稅目注釋》的有關(guān)法規(guī)，以不動(dòng)產(chǎn)或無形資產(chǎn)投資入股，與投資方不共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，收取固定利潤(rùn)的行為，應(yīng)區(qū)別以下兩種情況征收營(yíng)業(yè)稅：以不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)投資入股，收取固定利潤(rùn)的，屬于將場(chǎng)地、房屋等轉(zhuǎn)讓他人使用的業(yè)務(wù)，應(yīng)按"服務(wù)業(yè)"稅目中"租賃業(yè)"項(xiàng)目征收營(yíng)業(yè)稅;

以商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)、非專利技術(shù)、著作權(quán)、商譽(yù)等投資入股，收取固定利潤(rùn)的，屬于轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)使用權(quán)的行為，應(yīng)按"轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)"稅目征收營(yíng)業(yè)稅。

二、土地增值稅

《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財(cái)稅字[1995]48號(hào))規(guī)定：“對(duì)于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營(yíng)的，投資、聯(lián)營(yíng)的一方以土地(房地產(chǎn))作價(jià)入股進(jìn)行投資或作為聯(lián)營(yíng)條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營(yíng)的企業(yè)中時(shí)，暫免征收土地增值稅。”

根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》(財(cái)稅[2006]21號(hào))文件的規(guī)定：

“五、關(guān)于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資或聯(lián)營(yíng)的征免稅問題，對(duì)于以土地(房地產(chǎn))作價(jià)入股進(jìn)行投資或聯(lián)營(yíng)的，凡所投資、聯(lián)營(yíng)的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營(yíng)的，均不適用《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財(cái)稅字[1995]48號(hào))第一條暫免征收土地增值稅的規(guī)定。六、本文自2006年3月2日起執(zhí)行。”

因此，對(duì)以土地進(jìn)行投資的企業(yè)，凡所投資、聯(lián)營(yíng)的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，也要按規(guī)定繳納土地增值稅。

3、個(gè)人所得稅，企業(yè)所得稅

如果使用土地使用權(quán)作為出資，那么是需要繳納個(gè)人所得稅，企業(yè)所得稅以及相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅等等的，除此之外也給大家具體的介紹了一下，繳納這些稅收的具體法律依據(jù)的內(nèi)容，也可以咨詢律師。

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