土地是農民的命根子,如果沒有的話不敢想象后果會是什么樣,但是這幾年農村土地愈來愈多的開始轉包,他們想著既可以保住土地,也能賺錢,這樣的想法對嗎?根據我國法律中的規定,農村土地可以轉包嗎?要是你不清楚的話,請一起在下文中進行了解。
一、農村土地可以轉包嗎
農村土地不能轉讓,但土地轉包法律是允許的。土地承包法》第十條規定,“國家保護承包方依法、自愿、有償進行土地承包經營權流轉。”《土地承包法》第三十二條規定,“通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。”《土地承包法》第三十七條規定,“土地承包經營權采取轉包、出租、互換、轉讓、或者其他方式流轉,當事人雙方應當簽訂書面合同。采取轉讓方式流轉的,應當經發包方同意。”可見,土地承包經營權可以作為特殊民事權利進行處分,但承包人的流轉土地承包經營權的行為需符合一定的條件。對于轉包行為,需要雙方簽訂書面合同,并經發包方備案;對于轉讓行為,需經雙方簽定書面合同,并經發包方同意。
二、土地轉包糾紛怎么處理
土地轉包糾紛的解決途徑及現狀。我國農村土地承包法規定,因土地承包經營發生糾紛的,雙方當事人可以通過協商解決,也可以請求村委、鄉鎮人民政府調解解決,當事人不愿協商、調解或協商、調解不成的,可以向農村土地承包仲裁機構申請仲裁,也可以直接向人民法院起訴。現實中,基于維權成本考慮這類糾紛當事人大多選擇村委、鄉鎮人民政府調解處理。村委、鄉鎮政府在調處這類糾紛時,對其中爭議較大達不成協議的,往往采取處理決定方式裁決,致使當事人一方不服,直接向人民法院起訴,而大多不選擇仲裁方式解決。究其原因,主要是土地轉包糾紛,鄉鎮調處無果的,當事人往往尋求律師或法律工作者提供法律幫助,而律師或法律工作者通常建議當事人選擇訴訟,致使這類案件以訴訟方式進入到法院,回避了仲裁處理程序。而農村土地承包仲裁機構在處理土地轉包糾紛時有優勢,即可以借助村委、鄉鎮政府的力量及其本身優勢,恰當處理,依法仲裁,往往能起到定紛止爭的作用。如訴訟到法院來,法院在處理這類案件時難度較大,難以調解結案,不易案結事了,甚至釀成涉法上訪案。因此,對這類糾紛,最好選擇鄉鎮調處、政府仲裁的途徑解決。
以上的敘述很明白了,轉包就是承包方將部分或全部土地承包經營權,以一定期限轉給同一集體經濟組織的其他農戶從事農業生產經營。轉包后原土地承包關系不變,這其實也是保護農民的一種方式,最重要的是法律也認可這個做法。但是我們一定要注意簽訂合同,對于發生糾紛的,上面也列出了方法,如果自己處理沒把握,可以去咨詢律師。
簽訂農村土地轉包協議的注意事項
農村土地承包經營權流轉管理辦法相關內容有哪些
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