土地使用權(quán)是非常有價值的,而現(xiàn)實生活中很多人往往會利用自己擁有的土地使用權(quán)去銀行申請貸款,但是貸款并不是我們想象的那么簡單,它有固定的流程,只有按照流程進(jìn)行,才行順利的從銀行獲取貸款,因此了解土地使用權(quán)貸款兩會流程就變得非常的重要,下面就來告訴大家。
一、土地使用權(quán)貸款兩會流程是什么
1、貸款申請
不管是什么類型的貸款,首先是需要提交貸款資料,比如說身份證、土地使用權(quán)證以及銀行要求的其他資料,這樣才能夠獲得銀行認(rèn)可。
2、土地評估
銀行會制定專業(yè)評估機構(gòu),對土地使用權(quán)進(jìn)行實地的評估,并且出具評估報告。
3、貸款審批
再收到借款人的申請資料后會進(jìn)行審核,審核完畢后,也會把審核結(jié)果,告知借款人。
4、辦理手續(xù)
審核通過后進(jìn)行簽訂合同,進(jìn)行抵押登記,手續(xù)辦完后,銀行會把貸款資金發(fā)放至借款人賬戶。
二、土地使用權(quán)貸款的相關(guān)規(guī)定有哪些
1、抵押登記應(yīng)當(dāng)以土地使用權(quán)登記為前提。經(jīng)縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán),其他類型的集體土地使用權(quán)不得抵押。
2、集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地管理部門申請辦理抵押登記,抵押合同自批準(zhǔn)登記之日起生效。未經(jīng)土地管理部門辦理土地使用權(quán)抵押登記的,土地抵押權(quán)不受法律保護(hù),土地使用權(quán)亦不能作為抵押財產(chǎn)進(jìn)行處置。
3、集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)抵押須經(jīng)被抵押土地的集體土地所有者同意,并出具書面證明。
鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)抵押的,集體土地所有者出具的同意抵押的書面證明包括:在實現(xiàn)抵押權(quán)時同意按法律規(guī)定的土地征用標(biāo)準(zhǔn)補償后轉(zhuǎn)為國有土地;征地費是否作為清償資金等內(nèi)容。
編輯本段其他信息集體土地所有者在出具同意鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)抵押的書面證明前須將土地抵押有關(guān)事項在村農(nóng)民集體內(nèi)部履行合法手續(xù)。
4、抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)委托具有土地估價資格的評估機構(gòu)對其抵押土地使用權(quán)進(jìn)行地價評估,其評估結(jié)果需報經(jīng)土地管理部門確認(rèn)。
5、鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)抵押的,土地管理部門還應(yīng)核定通過拍賣抵押物實現(xiàn)抵押權(quán)時應(yīng)補交的土地使用權(quán)出讓金額。
首先就是貸款人要進(jìn)行申請,而這個申請往往都必須通過書面的形式表達(dá)出來,其實貸款人申請之后,還要進(jìn)行土地評估,評估土地的真正價值 ,最后才是審批流程,如果大家還有不清楚的,可以去當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)機構(gòu)咨詢工作人員。
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