住宅用地幾乎不受土地使用權期限的限制這應該是人盡皆知的,因為現在自家居住的房子就算是成了危房以后,還是得有政府出資,在政府的統籌下去解決相關的住房安全隱患的,所以普通民眾不會受到土地使用權到期的這件事情的困擾。關鍵就是修改廠房或者娛樂用地的這些投資者會比較關注非住宅土地使用權到期怎么處理?
一、非住宅土地使用權到期怎么處理?
《城市房地產管理法》第二十一條規定:土地使用權出讓合同約定的年限屆滿,土地使用者需要繼續使用的,應當至遲于屆滿前一年申請續期,除根據社會公共利益需要收回該幅土地的,應當予以批準。續期的,應重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規定支付土地使用權出讓金。這一條規定說明,土地使用年限屆滿時,使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。
按照國家規定,住宅的土地使用年限為70年,自取得該地的土地使用權之時算起。工業用地50年;教育、文化、體育、衛生等土地使用年限為50年;商業、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地40年。國有土地使用證的時限是從開發商取得國有土地使用證的時間開始算起。
1、上面的年限指的是該地塊的國有土地的使用年限,并不是房屋所有權的年限。
2、國家規定,城鎮建設用地土地實行國有,個人和企業可以有償使用以及交易使用權。
3、住宅用地的土地使用年限是70年,從該地塊取得之日起算。而所購買的房產只要擁有合法的產權證,就是個人的私有產,只要房產還存在,個人就擁有該房產的所有權。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定,土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:
1、住宅用地(也就是人們常說的商品房用地):全國統一執行的土地使用年限為70年;
2、工業用地(也就是人們常說的工廠、工業區):全國統一執行的土地使用年限為50年;
3、教育、科技、文化、衛生、體育用地:全國統一執行的土地使用年限為50年;
4、商業、旅游、娛樂用地:全國統一執行的土地使用年限為40年;
5、綜合或者其他用地:全國統一執行的土地使用年限為50年。
二、土地證辦理其他注意事項
1、房屋轉讓連同土地使用權轉移,需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權繼承,贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。
4、土地證書遺失或者損毀的,土地權利人應當及時向原發證機關備案,申請補發新證,在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的,原發證機關注銷原土地證書,補發新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委托代辦除提交上述資料外,還須提供委托人簽名蓋章的委托書。
由此可見,非住宅土地使用權到期在土地管理法中給出了明確的答案,只要是屬于非住宅用地的話到期,全部都得補交土地出讓金。也就是在即將到期的前一年,就應該像國家有關部門申請續期的,并且要重新簽訂新的出讓合同,所以對于非住宅用地的土地使用權期限還是應該引起注意的。
城鎮土地使用稅稅率如何計算
2020年最新關于農村土地承包政策有哪些?
2020年土地證辦理時間是多久?
該內容對我有幫助 贊一個
簡介:
萌輝律師,畢業于西北政法大學,中華全國律師協會會員,陜西律師協會會員,陜西唯成律師事務所專職律師。 ? 待人誠懇,做事嚴謹,思維縝密,責任心強,具有扎實的法律基礎功底和辦案經驗。忠實規范的服務于當事人,贏得當事人的極大信任及一致好評。 ? 主要業務領域 ? 訴訟:房地產糾紛、債權債務、合同糾紛、婚姻繼承、交通事故、各類侵權損害賠償及公司法律顧問等。 ? 非訴: ? 1、協助公司同相關經濟主體談判、簽訂協議、合同等,提供合同風險防范方面有關的一般性法律服務; ? 2、起草、審查公司各類合同; ? 3、企業規章制度的方案設計與合法性審查。 ? 執業理念:受人之托,忠于之事。 ? 主要業務范圍: 1、接受法律咨詢; 2、代寫法律文書:律師函、合同、協議、訴訟法律文書等; 3、代為查詢:查詢個人信息、企業注冊信息; 4、訴前調解; 5、接受委托,進行民事、刑事案件的代理或辯護。 ? 辦公地址:渭南市大荔中心廣場新華書店二樓.
公司要求員工加班是否可以投訴
2020-12-30民事訴訟流程是怎樣的
2020-12-03發律師函有什么用
2021-03-19打人致人輕微傷要賠多少錢,一般賠償標準是什么
2021-02-25合伙企業與注冊公司的區別有哪些
2020-12-26行政處罰公示期多久
2021-01-24交通事故傷殘鑒定及精神賠償
2021-03-17按揭房被保全怎么執行
2020-12-18主合同解除后擔保合同還有效嗎
2021-02-12違法建筑買賣合同可否應予受理
2021-03-03業主委員會的法律地位是怎樣的
2020-12-26如何委托律師購房
2021-02-05HR外包
2021-03-11企業退休養老金相關規定是什么
2020-11-09保險合同成立
2020-11-23保險主次責任理賠流程
2020-12-25保險案件中不真正連帶責任的司法實踐問題
2021-02-01鞍山3級地震,地震是否屬于財產險理賠范疇
2020-12-26公司不交保險要交個人所得稅嗎
2021-03-25保險公司未盡到告知義務酒駕保險公司賠償嗎
2020-11-25