對于一個國家來說，稅務是非常重要的，我們國家的稅務也是有很多的，對于我們的生活的各個方面基本上都是有稅務的產(chǎn)生。土地使用權(quán)其實就需要繳納相應的稅務，土地使用權(quán)的稅務是需要雙方來進行納稅的。那么土地使用權(quán)出租的稅率是多少？

一、租賃稅率

營改增以后，土地租賃的稅率是11%。 《財政部 國家稅務總局 關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)：不動產(chǎn)租賃一般納稅人(年應交納增值稅服務達到500萬元〈含500萬〉)適用]。小規(guī)模納稅人則適用3%的征收率。 附件1.《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》：第十五條增值稅稅率：

1、納稅人發(fā)生應稅行為，除本條第(二)項、第(三)項、第(四)項規(guī)定外，稅率為6%。

2、提供交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務，銷售不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。

3、提供有形動產(chǎn)租賃服務，稅率為17%。(四)境內(nèi)單位和個人發(fā)生的跨境應稅行為，稅率為零。具體范圍由財政部和國家稅務總局另行規(guī)定。

二、繳納稅種

個人出租房屋現(xiàn)行稅收政策歸納如下：

1、營業(yè)稅

個人出租非住房，營業(yè)稅稅率5%;

個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%優(yōu)惠稅率的基礎上減半征收營業(yè) 稅，即稅率為1.5%;

2、房產(chǎn)稅

個人出租非住房，房產(chǎn)稅稅率12%，若房產(chǎn)稅已按季申報繳納, 代開發(fā)票時按差額征收;

個人出租住房或企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅;

3、城鎮(zhèn)土地使用稅

個人出租非住房，按照“我市城鎮(zhèn)土地使用稅地段等級和稅額標準”執(zhí)行(建筑物中部分房屋出租，按出租房屋建筑面積占該座建筑物全部建筑面積的比例，分攤該座建筑物占用土地所應繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅。若土地使用稅已按季申報繳納, 代開發(fā)票時不再征收;

個人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

4、個人所得稅

個人出租的房屋(不區(qū)分住房和非住房)，出租方取得的租賃所得一律減按10%的稅率征收個人所得稅。納稅人一次取得幾個月房租分攤為幾個月征收，一個月內(nèi)分次取得房租以一個月取得的房租為一次征收，月租金收入未超過4000元的，應納個人所得稅=[房租收入-稅金-修繕費用(每次800元為限)-800] ×稅率，月租金收入超過4000元的，應納個人所得稅= [房租收入-稅金-修繕費用(每次800元為限)] ×(1-20%)×稅率;

5、其他

城市維護建設稅稅率為7%或5%;教育費附加為3%;地方教育附加為2%;個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

對于土地使用權(quán)出租的稅率我們國家規(guī)定了一般情況下是百分之十一，但是對于不同的情況稅務的規(guī)定也是有所不同的，所以說對于這一方面的問題也是我們需要注意的。這方面的稅務一般都是雙方需要共同承擔的，所以說我們不要單獨一個人進行承擔。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓要交哪些稅

土地使用權(quán)抵押擔保的比例是多少

辦理土地使用權(quán)抵押貸款的流程是什么