在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
國有土地使用證能過戶嗎，具體應該怎樣辦理
一、國有土地使用證能過戶嗎，具體應該怎樣辦理
投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核。
二、政策性收費：
1、契稅：普通住宅：評估價*1.5%;非普通住宅：評估價*3% ;
2、個人收入調節稅：(評估價-原購入價)*20% ;
3、營業稅：住宅購入不滿兩年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入兩年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入兩年以上的免交;
4、房產交易費：房屋建筑面積*6元/平方米 ;
5、印花稅：評估價*0.1% ;
6、房產證工本費：85元 ;
7、土地證工本費：105元 ;
8、交易評估費：評估價*0.3% 。
三、如果通過中介交易，應支付的中介費：
1、交易中介費：成交價*1% ;
2、房產權證代辦費：每證100元。
四、不過戶的危害是什么
房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業主將無法維護自己的合法權益。如果土地使用權不過戶，其物權仍屬于權證上之人，權證人可以出讓該土地使用權，在該土地使用權上設置抵押權，買方不得主張該行為無效，只能要求賣方承擔違約責任。就相當于購買一件商品，而商品仍在賣方手中，賣方可以將該商品再次出賣給第三人，而第三人可以取得該商品所有權，不受原買方約束，原買方只能要求賣方承擔違約責任。因此，如果土地使用權不過戶，將承擔很大的法律風險。
據了解，目前在很多地區，沒有土地證的房子并不影響上市交易。然而，盡管沒有土地證不影響業主對房屋的使用，但是根據《物權法》相關規定，將來土地使用證和房產證不齊，不得上市交易。另外，將來如果遇到房屋毀壞或拆遷的情形，房屋權和土地使用權應該分屬兩部分補償，這樣土地補償部分就很難保證。
我國對土地和房產的管理尤為嚴格，相關的國有土地證在進行交易后是可以進行過戶的，需要當事人攜帶相關的證據，到指定的土地辦理地點進行相應的辦理。以此來保護自身的合法權益不受侵害，這類證件一定要及時的進行辦理。
什么是國有土地使用證,國有土地使用證重要嗎
土地使用證如何過戶
土地使用證能貸款嗎，怎么辦理
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
店面拆遷,沒有營業執照能要求賠償嗎
2021-02-21涉及商業秘密能否公開審理
2021-01-02車被扣了怎么辦罰完款才能拿車嗎
2021-03-23對帳單可以當欠條嗎
2020-12-12行政機關凍結銀行存款可以不通知當事人嗎
2021-02-28是否在保密或競業限制協議執行期
2021-02-06商業銀行可以不經營辦理國內外結算業務嗎
2021-03-16村民違法建房如何處罰
2021-03-09口頭約定變更勞動合同,其效力如何
2020-11-11無固定期限勞動合同情形有哪幾種
2020-11-22恐嚇欺騙下簽訂勞務合同是否違法
2020-12-03保險繳費能暫停嗎
2021-03-09飛機延誤賠償標準有什么
2021-02-05郵包保險的方式和責任范圍有哪些
2021-03-14出境旅游保險種類有什么
2020-11-16人身保險合同案例分析
2021-03-20汽車“全保”不全保 新車涉水得不到賠償(2)
2021-03-04保險公司經辦人擅改簽單日期導致的保險合同糾紛的理賠
2021-01-17外國保險公司分公司的營運資金是多少
2021-03-19跳單條款是否一定獲得理賠
2021-03-13