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寧波
怎么辦理商品房的土地使用權證？
一、怎么辦理商品房的土地使用權證?
商品房辦理土地證前需要先辦好房權證，按如下流程辦理：
1、購房者辦好房權證后，攜帶身份證、房產證、土地證總證復印件、合同、房屋辦證的契稅發票等材料原件及復印件，到土管部門申請辦理土地證;
2、開發商在出售完商品房后，把土地證總證面積根據購房者的房屋所占面積數據分割多個小證數據;土管部門工作人員受理后進入審批程序;因辦房權證已經繳納契稅等費用，只需繳納登記費(工本費)即可。
二、商品房沒有土地證的風險是什么?
沒有土地證的房屋，通常稱之為小產權房，我國現行法律規定，小產權房是不能公開上市交易的，意味著買賣合同的效力會被否認，進而導致房屋不能過戶，期間發生的問題購買者不是房屋的所有權人，其權利的行使會有諸多障礙。如房屋面臨拆遷、房屋質量存在問題或者房屋被損壞，購買者都無法以自己的名義向第三人主張權利。
三、土地使用權抵押登記手續是什么?
1、申請。抵押人和抵押權人應當在抵押合同簽訂十五日內，憑抵押合同，貸款合同申請抵押登記。填寫土地抵押登記申請書。并提供《國有土地使用證》或《集體土地使用證》、身份證等有關材料。
2、地籍調查。由國土資源局派人對新設定土地使用權抵押權的宗地進行地籍調查。
3、權屬審核。土地登記人員對抵押設定的登記內容進行審核。
4、注冊登記。經審核符合登記的，在宗地原《土地登記卡》上進行注冊登記。
5、頒發證書。申請人憑身份證和《土地登記收件單》領取《土地他項權利證明書》。
綜上所述，商品房的土地證和房產證一樣重要，人們買到商品房后，要盡快的辦相關證件。辦土地證需要帶上房產證、房屋買賣合同等材料，等土地證辦下來后，房屋的產權才清晰。在商品房的土地產權證書上面會登記清楚房屋土地年限、土地類型及土地獲取的方式等信息。
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